Standortanalyse Königs Wusterhausen
Umfassende Standortanalyse für Königs Wusterhausen (PLZ 15711) in Brandenburg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 39.360 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Dahme-Spreewald |
| Einwohner | 39.360 |
| Ø Kaltmiete | 14,29 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.151 €/m² |
Zeesen (PLZ 15711) liegt im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg und erreicht 39.360 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 1,21 % pro Jahr stützt eine kontinuierliche Nachfrage, während 40,5 % Singlehaushalte das Mietmarkt-Profil prägen. Mit einer Akademikerquote von 13,9 % entsteht zudem ein solides Fundament für Haushalte, die planbar wohnen und vergleichsweise zielgerichtet nach passenden Objekten suchen. Die Eigentumsquote liegt bei 52,3 %, was die Kombination aus Wohn- und Investitionsinteresse grundsätzlich stärkt.
Das Einkommensniveau wird über den Index mit 39.312 abgebildet, während die Leerstandsquote bei 3,8 % liegt und damit auf eine relativ stabile Vermietbarkeit hindeutet. Im Mietsegment wird eine mittlere Miete von 14,29 €/m² (2026) erreicht, mit einer breiten Spanne von 11,19 €/m² bis 17,27 €/m². Damit liegt Zeesen 17,1 % über dem Bundesland, zugleich zeigt die Mietentwicklung 44,5 % Steigerung im Zeitraum 2022 bis 2026; das Perzentil im Bundesland beträgt 85. Für Investoren ist die Bruttomietrendite von 4,1 % als Orientierung relevant, ergänzt durch den Break-even von 19,9 Jahren zwischen Kauf und Miete.
Auch beim Kaufpreis positioniert sich Zeesen im oberen Bereich: Die mittleren Kaufpreise liegen bei 4.151 €/m² (2026), einfach bei 3.323 €/m² und gut bei 5.209 €/m². Gegenüber dem Bundesland sind es 9,9 % mehr, während die Kaufentwicklung 6,1 % steigend ist und der Kaufpreisfaktor bei 24,2 liegt. Im Nachbarvergleich wirkt Zeesen trotz höherem Mietniveau wettbewerbsfähig, denn Falkensee liegt bei 14,46 €/m² Miete und 4.199 €/m² Kauf, Hohen bei 14,44 €/m² und 4.062 €/m². Für Schöneiche bei Berlin werden im Datensatz keine Mietwerte ausgewiesen, der Kauf liegt dort bei 4.330 €/m²; insgesamt ergibt sich eine Gesamteinschätzung, dass Zeesen aufgrund des klaren Wachstums und der niedrigen Leerstandsquote bevorzugt als Wohnort mit verlässlicher Vermietungsqualität und als Investitionsstandort mit solider Rendite-Dynamik geeignet ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.360 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +16,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,3 % |
| Neubaurate | 8,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 87/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (16,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Königs Wusterhausen die Klasse A (Score 87/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Königs Wusterhausen?
Die Standortanalyse für Königs Wusterhausen (PLZ 15711) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 39.360 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 14,29 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.151 €/m² ein.
Ist Königs Wusterhausen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (14,29 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.151 €/m²) ergibt sich für Königs Wusterhausen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Königs Wusterhausen?
Die Standortdaten für die PLZ 15711 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Königs Wusterhausen berechnet?
Der Standort-Score für Königs Wusterhausen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Königs Wusterhausen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Königs Wusterhausen liegt bei 14,29 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.151 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Königs Wusterhausen.
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