Standortanalyse Brandenburg an der Havel
Umfassende Standortanalyse für Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) in Brandenburg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 74.113 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel |
| Einwohner | 74.113 |
| Ø Kaltmiete | 8,12 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.058 €/m² |
Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) ist als kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg mit 74.113 Einwohnern ein regionaler Wohn- und Arbeitsanker. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,48 % pro Jahr und ist damit moderat positiv, während 49,4 % Singlehaushalte auf eine hohe Nachfrage nach kleineren Wohnformaten hindeuten. Mit einer Akademikerquote von 13,1 % sowie einer Eigentumsquote von 22,5 % zeigt sich eine Mischung aus wohnungswirtschaftlicher Vermietungsnachfrage und begrenztem, aber vorhandenem Kaufinteresse. Bei einem Einkommensindex von 39.558 lässt sich das Kauf- und Mietverhalten als eher preisempfindlich einordnen, was sich später auch im Marktprofil widerspiegelt.
Für den Wohnungsmarkt bewegen sich die Mieten 2026 im Mittel bei 8,12 €/m², die Spanne reicht von 6,60 €/m² (einfach) bis 10,08 €/m² (gut). Gleichzeitig wird die Lage im Vergleich zum Bundesland durch 33,4 % günstigere Mieten gestützt, und die Mietentwicklung fällt mit 25,9 % steigend (2022–2026) klar positiv aus. Der Leerstand liegt bei 8,6 %, was die Vermietbarkeit grundsätzlich stützt, aber nicht als risikofrei zu interpretieren ist. Entsprechend liegt die Bruttomietrendite bei 3,2 %, die Kombination aus laufender Rendite und Dynamik macht die Stadt für Wohninvestitionen nachvollziehbar attraktiv.
Beim Kaufniveau liegt der Mittelwert 2026 bei 3.058 €/m², mit 2.408 €/m² (einfach) und 3.728 €/m² (gut). Auch hier gilt: 19,0 % günstiger als das Bundesland, während die Kaufentwicklung mit 18,2 % steigend (2022–2026) die Nachfragekomponente bestätigt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,4, und der Break-even von Kauf vs. Miete beträgt 24,6 Jahre, sodass sich ein Erwerb vor allem bei längerem Anlagehorizont oder bei Wertsteigerungsannahmen rechnet. Als Nachbarschaftskontext liegen z. B. Tauche bei Kauf 3.086 €/m² und Ihlow bei 3.136 €/m², während Rheinsberg bei 3.142 €/m² startet; die Gesamteinschätzung lautet daher: Brandenburg an der Havel bietet bei moderat wachsender Bevölkerung und günstiger Preisbasis eine solide Eignung sowohl als Wohnstandort als auch als Investitionsort, jedoch mit Renditeprofil eher im konservativen Bereich.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 74.113 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,2 % |
| Wanderungssaldo | +14,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,6 % |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 8,6 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Brandenburg an der Havel hin. Der positive Wanderungssaldo (14,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Brandenburg an der Havel die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Brandenburg an der Havel?
Die Standortanalyse für Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 74.113 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,12 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.058 €/m² ein.
Ist Brandenburg an der Havel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,12 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.058 €/m²) ergibt sich für Brandenburg an der Havel eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Brandenburg an der Havel?
Die Standortdaten für die PLZ 14770 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Brandenburg an der Havel berechnet?
Der Standort-Score für Brandenburg an der Havel wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Brandenburg an der Havel?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Brandenburg an der Havel liegt bei 8,12 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.058 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 31,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Brandenburg an der Havel.
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