Standortanalyse Eberswalde
Umfassende Standortanalyse für Eberswalde (PLZ 16225) in Brandenburg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 41.481 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Barnim |
| Einwohner | 41.481 |
| Ø Kaltmiete | 9,44 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.415 €/m² |
Eberswalde (16225) im Landkreis Barnim, Brandenburg, vereint eine stabile demografische Basis mit einem moderaten Preisniveau. Mit 41.481 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,62 % pro Jahr zeigt sich der Standort weniger durch Schrumpfung geprägt als viele strukturschwächere Regionen. Singlehaushalte liegen bei 50,8 %, was die Nachfrage nach kleineren Wohnformen stützt, während die Akademikerquote von 13,2 % auf eine eher bürgerlich geprägte Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Eigentumsquote beträgt 49,7 %, womit Wohnen im Eigentum breit verankert ist und die Haushaltsstrukturen insgesamt investitionsseitig tragfähig wirken.
Für die Markt-Einordnung sind die Miet- und Kaufwerte entscheidend: Die mittlere Miete erreicht 9,44 €/m² (2026), während einfach 7,55 €/m² und gut 12,08 €/m² erreicht werden. Damit liegt Eberswalde im Vergleich zum Bundesland mit 22,6 % günstigeren Mieten klar unter dem Brandenburg-Niveau; zudem steigt die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 24,7 %. Beim Kaufpreis liegt der Mittelwert bei 3.415 €/m² (2026), einfach bei 2.669 €/m² und gut bei 4.444 €/m²; auch hier ist Eberswalde mit 9,6 % günstiger als der Landesvergleich positioniert. Die Kaufentwicklung beträgt 25,7 % steigend (2022–2026), und die Renditeerwartung wird durch eine Bruttomietrendite von 3,3 % sowie einen Kaufpreisfaktor von 30,1 abgebildet.
Aus Investorensicht untermauern die Eckdaten die Eignung als Wohn- und Investitionsort: Die Leerstandsquote liegt bei 3,6 %, bei einem Einkommen von 36.099 (Index/Landkreis). Der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 23,8 Jahren, was bei der aktuellen Dynamik aus Miet- und Kaufsteigerungen eine längerfristige Planbarkeit nahelegt. Im Bundesland spiegelt das Miet-Perzentil von 32 eine eher mittlere bis untere Lage im Mietgefüge wider, kombiniert mit dem weiterhin günstigen Kaufniveau. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Eberswalde wettbewerbsfähig: Burg weist eine Kaufpreisspanne von 3.448 €/m² auf, Neuruppin liegt bei 9,62 €/m² Miete und 3.259 €/m² Kauf, Belzig bei 9,27 €/m² Miete und 3.204 €/m² Kauf, wodurch Eberswalde insgesamt als preislich attraktive Option für Vermietung und Erwerb erscheint.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.481 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +15,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,5 % |
| Neubaurate | 6,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (15,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Eberswalde die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Eberswalde?
Die Standortanalyse für Eberswalde (PLZ 16225) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 41.481 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,44 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.415 €/m² ein.
Ist Eberswalde ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,44 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.415 €/m²) ergibt sich für Eberswalde eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Eberswalde?
Die Standortdaten für die PLZ 16225 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Eberswalde berechnet?
Der Standort-Score für Eberswalde wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Eberswalde?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Eberswalde liegt bei 9,44 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.415 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 30,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Eberswalde.
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