Standortanalyse Frankfurt
Umfassende Standortanalyse für Frankfurt (PLZ 15230) in Brandenburg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 57.107 Einwohner. Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Frankfurt (Oder) |
| Einwohner | 57.107 |
| Ø Kaltmiete | 7,61 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.567 €/m² |
Frankfurt liegt im Landkreis Frankfurt (Oder) in Brandenburg und zählt 57.107 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,00 % pro Jahr signalisiert eine stabile Bevölkerungsbasis ohne spürbaren Wachstumsdruck. Mit 51,1 % Singlehaushalten steigt die Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen, während die Akademikerquote von 16,5 % auf eine vergleichsweise anspruchsvolle Nachfragestruktur hindeutet. Die Eigentumsquote von 21,0 % zeigt zugleich, dass Wohnen zur Selbstnutzung zwar vorhanden ist, aber noch nicht das dominante Marktverhalten bestimmt.
Beim Mietniveau liegt Frankfurt 37,6 % günstiger als das Bundesland, mit einer mittleren Miete von 7,61 €/m² (2026). Die Spannweite reicht von 5,94 €/m² (einfach) bis 9,35 €/m² (gut), wobei die Mietentwicklung von 25,6 % im Zeitraum 2022 bis 2026 die Preisbereitschaft schrittweise erhöht. Besonders für Investoren ist relevant, dass die Leerstandsquote bei 6,6 % liegt; das deutet auf einen Markt hin, in dem Vermietung grundsätzlich tragfähig bleibt, aber nicht vollständig von Angebotspuffern entkoppelt ist. Mit einer Bruttomietrendite von 3,6 % bleibt die Renditeperspektive moderat, während die Mietrenditeerwartung durch das steigende Mietniveau gestützt wird.
Auch die Kaufseite bestätigt die Einordnung als eher preisgünstiger Wohn- und Investitionsstandort: Der Kaufpreis liegt bei 2.567 €/m² (2026), also 32,0 % günstiger als im Bundesland. Die Kaufwerte bewegen sich zwischen 2.103 €/m² (einfach) und 3.072 €/m² (gut), die Kaufentwicklung beträgt 4,6 % steigend (2022 bis 2026). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,1, und bei einem Break-even von 22,5 Jahren ist die Entscheidung zwischen Kaufen und Mieten klar investorenorientiert, sofern die Nutzungsperspektive langfristig bleibt. Im Nachbarvergleich wirkt Frankfurt leicht höher bepreist: Alt liegt bei 7,71 €/m² Miete und 2.641 €/m² Kauf, Schilda bei 7,30 €/m² und 2.581 €/m² sowie Göritz bei 7,24 €/m² und 2.556 €/m²; insgesamt entsteht daraus eine Gesamteinschätzung, dass Kauf- und Mietniveau zusammen mit der stabilen Demografie eine solide Basis für Wohnnachfrage und selektive Wertsteigerungsstrategien liefern.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 57.107 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +12,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,6 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -14,3 % |
| Neubaurate | 4,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,6 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Frankfurt hin. Der positive Wanderungssaldo (12,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 14,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Frankfurt die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Frankfurt?
Die Standortanalyse für Frankfurt (PLZ 15230) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 57.107 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,61 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.567 €/m² ein.
Ist Frankfurt ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,61 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.567 €/m²) ergibt sich für Frankfurt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Frankfurt?
Die Standortdaten für die PLZ 15230 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Frankfurt berechnet?
Der Standort-Score für Frankfurt wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Frankfurt?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Frankfurt liegt bei 7,61 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.567 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 28,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Frankfurt.
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