Mietspiegel Eberswalde 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Eberswalde (PLZ 16225) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,44 €/m². Damit ist Eberswalde rund 17,9 % günstiger als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².
In Eberswalde (PLZ 16225) im Landkreis Barnim liegt die durchschnittliche Miete bei 9,44 €/m² (2026). Damit ist das Mietniveau laut Vergleich mit dem Bundesland Brandenburg 22,6 % günstiger, während die Spannbreite von 7,55 €/m² für die einfache bis zu 12,08 €/m² für die gute Wohnlage reicht. Für Mieter bedeutet das: Je nach Wohnqualität und Ausstattung können die monatlichen Kosten deutlich variieren, besonders wenn nach einem passenden Segment gesucht wird. Mit 41.481 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,62 % pro Jahr bleibt der Wohnungsbedarf grundsätzlich stabil, auch wenn die Nachfrage strukturell durch die Haushaltsstruktur geprägt wird.
Der Mietmarkt wird zudem durch die Zusammensetzung der Haushalte unterstützt, denn 50,8 % sind Singlehaushalte und erhöhen die Relevanz kompakter Wohnungen. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 13,2 %, was typischerweise die Nachfrage nach besser gelegenen und funktionaleren Grundrissen stärkt, ohne dass das Gesamtsegment komplett verschoben wird. Die Eigentumsquote von 49,7 % zeigt, dass ein signifikanter Teil der Bevölkerung den Mietwohnungsmarkt nachfragt, während die Leerstandsquote von 3,6 % auf einen nicht übermäßig entspannten Angebotszustand hindeutet. In Kombination erhöht das die Wahrscheinlichkeit, dass gut vermietbare Wohnungen schneller nachgefragt werden als breit verfügbare Bestände.
Besonders wichtig für die Mieter-Perspektive ist die Entwicklung: Die Mietentwicklung liegt bei 24,7 % steigend von 2022 bis 2026. Damit verschiebt sich das Preisniveau schrittweise nach oben, was sich direkt in Budgets auswirkt, selbst wenn einzelne Angebote in unteren Bereichen weiterhin erreichbar sind. Die Anspannung bleibt dabei im Blick, weil das Niveau im Bundesland-Kontext zwar günstig ausfällt, aber der lokale Trend nicht stagniert: Das Miet-Perzentil im Bundesland beträgt 32, womit Eberswalde innerhalb Brandenburgs nicht am unteren Rand steht. Für Haushalte ist daher entscheidend, frühzeitig zwischen Einfach- und Gut-Segment abzuwägen, da die Preisunterschiede in €/m² die langfristigen Mehrkosten erklären.
Kennzahlen Eberswalde 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,44 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Eberswalde im Vergleich
Eberswalde ist mit 9,44 €/m² rund 17,9 % günstiger als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Miete |
|---|---|
| Brandenburg an der Havel (14770) | 8,12 €/m² |
| Golm (14476) | 11,03 €/m² |
| Frankfurt (15230) | 7,61 €/m² |
| Schwedt/Oder (16303) | 7,50 €/m² |
| Bernau (16321) | 12,40 €/m² |
Preisentwicklung Eberswalde
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Eberswalde um 24,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Eberswalde nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,42 €/m² |
| 41–60 m² | 9,33 €/m² |
| 61–90 m² | 9,26 €/m² |
| ab 91 m² | 10,40 €/m² |
Mietpreise Eberswalde nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,24 €/m² |
| 1970–1999 | 9,01 €/m² |
| 2000–2015 | 10,73 €/m² |
| nach 2015 | 12,06 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Eberswalde
Kaufpreis (3.415 €/m²) und Kaltmiete (9,44 €/m²) in Eberswalde ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.481 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +15,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,5 % |
| Neubaurate | 6,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (15,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Eberswalde die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Eberswalde
Mit etwa 41.481 Einwohnern zählt Eberswalde in Brandenburg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Eberswalde
Wie hoch ist die Miete in Eberswalde 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Eberswalde (PLZ 16225) beträgt 9,44 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,55 €/m², im Premium-Segment bei 12,08 €/m².
Wie hat sich die Miete in Eberswalde entwickelt?
Die Mietpreise in Eberswalde sind seit 2022 um +24,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Eberswalde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Eberswalde liegt mit 9,44 €/m² ca. 6,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Eberswalde?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Eberswalde nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Eberswalde variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,42 €/m², 41–60 m²: 9,33 €/m², 61–90 m²: 9,26 €/m², ab 91 m²: 10,40 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Eberswalde?
In Eberswalde macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,24 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,01 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,73 €/m², Baujahr nach 2015: 12,06 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eberswalde?
Eberswalde zählt aktuell rund 41.481 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Eberswalde?
Der Mietspiegel bildet für Eberswalde das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Eberswalde?
Der Kaufpreisfaktor in Eberswalde liegt bei ca. 30,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,44 €/m², der Kaufpreis bei 3.415 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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