Kaufpreise Eberswalde 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Eberswalde (PLZ 16225) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.415 €/m². Damit ist Eberswalde rund 8,2 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.719 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 16225 in Eberswalde beträgt der mittlere Kaufpreis 3.415 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.669 €/m² und im guten Segment bei 4.444 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 16225 von 2.716 auf 3.415 €/m² verändert. Das entspricht +25,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Eberswalde 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.415 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Eberswalde im Vergleich
Eberswalde ist mit 3.415 €/m² rund 8,2 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.719 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bernau (16321) | 3.558 €/m² |
| Brandenburg an der Havel (14770) | 3.058 €/m² |
| Schwedt/Oder (16303) | 2.760 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 4.151 €/m² |
| Falkensee (14612) | 4.199 €/m² |
Preisentwicklung Eberswalde
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Eberswalde um 25,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Eberswalde nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.774 €/m² |
| 41–60 m² | 3.342 €/m² |
| 61–90 m² | 3.408 €/m² |
| ab 91 m² | 3.435 €/m² |
Kaufpreise Eberswalde nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.548 €/m² |
| 1970–1999 | 3.115 €/m² |
| 2000–2015 | 3.945 €/m² |
| nach 2015 | 4.286 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Eberswalde
Kaufpreis (3.415 €/m²) und Kaltmiete (9,44 €/m²) in Eberswalde ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.481 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +15,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,5 % |
| Neubaurate | 6,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (15,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Eberswalde die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Eberswalde
Mit etwa 41.481 Einwohnern zählt Eberswalde in Brandenburg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Eberswalde
Wie hoch sind die Kaufpreise in Eberswalde 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Eberswalde (PLZ 16225) beträgt 3.415 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.669 €/m², im Premium-Segment bei 4.444 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Eberswalde entwickelt?
Die Kaufpreise in Eberswalde sind seit 2022 um +25,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Eberswalde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Eberswalde liegt mit 3.415 €/m² ca. 9,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Eberswalde?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Eberswalde nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Eberswalde variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.774 €/m², 41–60 m²: 3.342 €/m², 61–90 m²: 3.408 €/m², ab 91 m²: 3.435 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Eberswalde?
In Eberswalde macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.548 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.115 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.945 €/m², Baujahr nach 2015: 4.286 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eberswalde?
Eberswalde zählt aktuell rund 41.481 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Eberswalde erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Eberswalde bei ca. 3,3% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Eberswalde?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eberswalde?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Eberswalde bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Eberswalde?
Der Kaufpreisfaktor in Eberswalde liegt bei ca. 30,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,44 €/m², der Kaufpreis bei 3.415 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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