Kaufpreise Eberswalde 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Eberswalde (PLZ 16225) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.415 €/m². Damit ist Eberswalde rund 7,1 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
In Eberswalde (16225) im Landkreis Barnim, Brandenburg, liegt das Kaufpreisniveau mit einem Mittelwert von 3.415 €/m² (2026). Für Einordnungen nach Segmenten reicht die Spanne von 2.669 €/m² (einfach) bis 4.444 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland ist der Kauf im Mittel 9,6 % günstiger, was für Investoren vor allem die Einstiegsrendite am Objekt stärkt, solange die Bewirtschaftungskosten im Rahmen bleiben. Der demografische Kontext mit 41.481 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,62 % pro Jahr wirkt dabei stützend, ersetzt aber keine objektspezifische Prüfung der Mieterzielgruppe.
Die Kaufpreisentwicklung ist zwischen 2022 und 2026 deutlich nach oben gerichtet: 25,7 % steigend. Gleichzeitig wird der Markt durch einen hohen Anteil an Singlehaushalten von 50,8 % geprägt, was die Nachfrage nach kleineren Einheiten strukturell begünstigen kann, während die Eigentumsquote von 49,7 % zeigt, dass Wohnimmobilien auch breit nachgefragt werden. Aus Investment-Sicht ist zudem die Rentenkennzahl relevant: Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 %, bei einem Kaufpreisfaktor von 30,1. Das bedeutet, dass Käufer für die Renditeerwirtschaftung ein längeres Zeitfenster einplanen müssen, insbesondere wenn sich Mietsteigerungen nicht parallel zur Kaufpreisentwicklung fortsetzen.
Der Break-even von Kauf vs. Miete liegt in Eberswalde bei 23,8 Jahren, womit der Kauf besonders dann attraktiv wird, wenn ein weiterer Wertzuwachs oder ein Stabilisieren der Mietseite plausibel bleibt. Die Leerstandsquote beträgt 3,6 %, was auf einen grundsätzlich vermietbaren Bestand hindeutet, aber dennoch eine operative Marge beeinflussen kann. Für die Renditeeinordnung kommt außerdem der Einkommensindex (Landkreis) von 36.099 ins Spiel, denn er setzt die Preis- und Mietobergrenzen mit. Insgesamt signalisiert die Kombination aus 3.415 €/m² Mittelpreis, 3,3 % Bruttomietrendite und 23,8 Jahren Break-even einen Markt, in dem Kaufentscheidungen vor allem als mittel- bis langfristiges Investment mit Renditefokus auf Stabilität und Entwicklung funktionieren.
Kennzahlen Eberswalde 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.415 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Eberswalde im Vergleich
Eberswalde ist mit 3.415 €/m² rund 7,1 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bernau (16321) | 3.558 €/m² |
| Brandenburg an der Havel (14770) | 3.058 €/m² |
| Schwedt/Oder (16303) | 2.760 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 4.151 €/m² |
| Falkensee (14612) | 4.199 €/m² |
Preisentwicklung Eberswalde
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Eberswalde um 25,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Eberswalde nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.774 €/m² |
| 41–60 m² | 3.342 €/m² |
| 61–90 m² | 3.408 €/m² |
| ab 91 m² | 3.435 €/m² |
Kaufpreise Eberswalde nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.548 €/m² |
| 1970–1999 | 3.115 €/m² |
| 2000–2015 | 3.945 €/m² |
| nach 2015 | 4.286 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Eberswalde
Kaufpreis (3.415 €/m²) und Kaltmiete (9,44 €/m²) in Eberswalde ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.481 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +15,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,5 % |
| Neubaurate | 6,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (15,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Eberswalde die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Eberswalde
Mit etwa 41.481 Einwohnern zählt Eberswalde in Brandenburg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Eberswalde
Wie hoch sind die Kaufpreise in Eberswalde 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Eberswalde (PLZ 16225) beträgt 3.415 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.669 €/m², im Premium-Segment bei 4.444 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Eberswalde entwickelt?
Die Kaufpreise in Eberswalde sind seit 2022 um +25,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Eberswalde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Eberswalde liegt mit 3.415 €/m² ca. 9,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Eberswalde?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Eberswalde nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Eberswalde variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.774 €/m², 41–60 m²: 3.342 €/m², 61–90 m²: 3.408 €/m², ab 91 m²: 3.435 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Eberswalde?
In Eberswalde macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.548 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.115 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.945 €/m², Baujahr nach 2015: 4.286 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eberswalde?
Eberswalde zählt aktuell rund 41.481 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Eberswalde erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Eberswalde bei ca. 3,3% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Eberswalde?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eberswalde?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Eberswalde bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Eberswalde?
Der Kaufpreisfaktor in Eberswalde liegt bei ca. 30,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,44 €/m², der Kaufpreis bei 3.415 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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