Kaufpreise Frankfurt 2026
Was kostet Wohneigentum in Frankfurt (PLZ 15230)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.567 €/m². Damit ist Frankfurt rund 30,2 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
In Frankfurt im Landkreis Frankfurt (Oder) (PLZ 15230) liegt das Kaufpreisniveau im Investmentkontext bei 2.567 €/m² für den Durchschnitt, während „einfach“ 2.103 €/m² und „gut“ 3.072 €/m² erreichen. Mit 57.107 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,00 % pro Jahr bleibt die Nachfragedynamik stabil, getragen unter anderem von 51,1 % Singlehaushalten. Für Investoren ist zudem die Eigentumsquote von 21,0 % relevant, weil sie Rückschlüsse auf die Nachfrage nach wohnungswirtschaftlichem Eigentum zulässt. Die Akademikerquote von 16,5 % ergänzt den Markt als Grundlage für tendenziell preisstabilere Vermietungssegmente.
Die Kaufpreise steigen laut Kaufentwicklung um 4,6 % im Zeitraum 2022 bis 2026, was den Einstiegspreis für Zins- und Renditeerwartungen mit Blick auf die Haltedauer verbessert. Im Vergleich zum Bundesland ist der Kauf rund 32,0 % günstiger, wodurch sich die Eintrittshürde gegenüber dem regionalen Referenzniveau reduziert. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 6,6 %, ein Faktor, der die Vermietbarkeit und damit die realisierbare Bruttomietrendite beeinflusst. Die Bruttomietrendite beträgt 3,6 %, womit die laufende Rendite während der Investitionsphase eher moderat, aber planbar wirkt, solange die Mietnachfrage stabil bleibt.
Für die Rendite- und Exit-Logik ist der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) von 28,1 ein zentraler Kennwert, da er die Relation zwischen Kaufpreis und Ertragskraft abbildet. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 22,5 Jahren, was zeigt, dass sich der Kauf vor allem bei entsprechend langer Halte- oder Wertsteigerungsstrategie lohnt. Für den Investorenvergleich bedeutet das: Wer schneller entscheiden oder auf kurzfristige Cashflow-Vorteile setzt, muss mit der langen Amortisationsdauer rechnen. Insgesamt ordnet sich die Rendite damit als Investment mit Fokus auf langfristige Ertragsstabilität ein, gestützt durch den Einkommensindex von 37.479 im Landkreis und die aktuelle Preissteigerung.
Kennzahlen Frankfurt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.567 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +4,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,6 % |
Frankfurt im Vergleich
Frankfurt ist mit 2.567 €/m² rund 30,2 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Schwedt/Oder (16303) | 2.760 €/m² |
| Brandenburg an der Havel (14770) | 3.058 €/m² |
| Eberswalde (16225) | 3.415 €/m² |
| Bernau (16321) | 3.558 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 4.151 €/m² |
Preisentwicklung Frankfurt
Frankfurt verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +4,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Frankfurt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.720 €/m² |
| 1970–1999 | 2.451 €/m² |
| 2000–2015 | 3.099 €/m² |
| nach 2015 | 3.110 €/m² |
Kaufpreise Frankfurt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.943 €/m² |
| 41–60 m² | 2.572 €/m² |
| 61–90 m² | 2.551 €/m² |
| ab 91 m² | 2.576 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Frankfurt
Kaufpreis (2.567 €/m²) und Kaltmiete (7,61 €/m²) in Frankfurt ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 28,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 57.107 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +12,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,6 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -14,3 % |
| Neubaurate | 4,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,6 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Frankfurt hin. Der positive Wanderungssaldo (12,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 14,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Frankfurt die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Frankfurt
Frankfurt ist eine Mittelstadt mit rund 57.107 Einwohnern in Brandenburg.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Frankfurt
Wie hoch sind die Kaufpreise in Frankfurt 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Frankfurt (PLZ 15230) beträgt 2.567 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.103 €/m², im Premium-Segment bei 3.072 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Frankfurt entwickelt?
Die Kaufpreise in Frankfurt sind seit 2022 um +4,6% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Frankfurt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Frankfurt liegt mit 2.567 €/m² ca. 17,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Frankfurt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Frankfurt nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Frankfurt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.943 €/m², 41–60 m²: 2.572 €/m², 61–90 m²: 2.551 €/m², ab 91 m²: 2.576 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Frankfurt?
In Frankfurt macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.720 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.451 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.099 €/m², Baujahr nach 2015: 3.110 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frankfurt?
Frankfurt zählt aktuell rund 57.107 Einwohner.
Welche Rendite kann ich in Frankfurt erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Frankfurt bei ca. 3,6% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Frankfurt?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankfurt?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Frankfurt bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Frankfurt?
Der Kaufpreisfaktor in Frankfurt liegt bei ca. 28,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,61 €/m², der Kaufpreis bei 2.567 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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