Mietspiegel Frankfurt 2026

Was kostet Wohnen in Frankfurt (PLZ 15230)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,61 €/m². Damit ist Frankfurt rund 33,8 % günstiger als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².

In Frankfurt liegt das mittlere Mietniveau bei 7,61 €/m² (2026), während einfache Wohnungen bei 5,94 €/m² und gute Lagen bei 9,35 €/m² liegen. Damit zeigt sich aus Mietersicht eine klare Spreizung zwischen preiswerteren und qualitätsorientierten Angeboten. Gegenüber dem Bundesland sind die Mieten um 37,6 % günstiger, was für Haushalte mit begrenztem Budget spürbar ist. Für die Einordnung ist zudem die Leerstandsquote von 6,6 % relevant, da sie die Angebotslage für Mieterinnen und Mieter grundsätzlich stützen kann.

Die Mietentwicklung fällt trotz günstiger Ausgangslage deutlich aus: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten insgesamt um 25,6 %. Für die Anspannung des Marktes sprechen nicht nur die Preisniveaus, sondern auch der Verdrängungsdruck durch eine hohe Quote an Singlehaushalten von 51,1 %, die typischerweise stärker nach kleineren, zentral gelegenen Einheiten suchen. Als zusätzlicher Nachfragekontext ist die Akademikerquote von 16,5 % einzuordnen, da diese Gruppe häufig mit höheren Zahlungsbereitschaften am Mietmarkt auftritt. Gleichzeitig bleibt der Bevölkerungstrend bei 0,00 % pro Jahr, wodurch die Dynamik stärker aus dem Miet- und Angebotsmechanismus als aus starkem Bevölkerungswachstum entsteht.

Die Marktanspannung zeigt sich vor allem in der Frage, wie schnell sich bezahlbare Segmente gegenüber steigenden Bestandsmieten durchsetzen. Der Wohnraumwettbewerb wird zudem durch die Eigentumsquote von 21,0 % beeinflusst, weil ein größerer Anteil an Eigentum die Mietnachfrage dämpfen kann, aber bei steigenden Mietpreisen die Belastung der verbleibenden Mietparteien weiter zunimmt. Auf Haushaltsebene ist der Einkommensindex im Landkreis mit 37.479 ein Hinweis darauf, wie stark Mietpreise relativ zum verfügbaren Einkommen wirken. Insgesamt liegt das Miet-Perzentil im Bundesland bei 13, was die regionale Positionierung als eher günstigen Mietstandort unterstreicht, jedoch den Preisanstieg von 25,6 % nicht ausgleicht.