Kaufpreise Brandenburg an der Havel 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.058 €/m². Damit ist Brandenburg an der Havel rund 16,8 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
In Brandenburg an der Havel (14770) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 3.058 €/m² im Mittel, während Investoren je nach Lage zwischen 2.408 €/m² (einfach) und 3.728 €/m² (gut) unterscheiden. Im Vergleich zum Bundesland ist das Preisniveau um 19,0 % günstiger, was die Einstiegskosten im Investment-Case spürbar reduziert. Mit 74.113 Einwohnern und einem jährlichen Bevölkerungstrend von 0,48 % bleibt der Markt zwar kein Expansionsmotor, aber er bietet eine solide Nachfragebasis. Zudem liegt die Leerstandsquote bei 8,6 %, was die Vermietbarkeit und das Risiko-Management für Bestandskäufe mitprägt.
Die Kaufentwicklung fällt für Investoren positiv aus: Der Mittelwert ist zwischen 2022 und 2026 um 18,2 % gestiegen. Parallel dazu zeigt die Mietseite mit einer Bruttomietrendite von 3,2 % eine laufende Renditeerwartung, die zusammen mit dem Kaufpreisniveau die Ankaufslogik bestimmt. Die Struktur der Haushalte ist geprägt von 49,4 % Singlehaushalten, ergänzt durch eine Akademikerquote von 13,1 % und eine Eigentumsquote von 22,5 %. Der Einkommen-Index (Landkreis) liegt bei 39.558, was die Zahlungsfähigkeit in vielen Segmenten plausibel stützt.
Für die Wirtschaftlichkeitsrechnung liefert der Kaufpreisfaktor einen zentralen Benchmark: Mit 31,4 entspricht das einem Niveau, das typischerweise höhere Preisdynamik oder stabile Mietannahmen erfordert. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 24,6 Jahren, damit wird die Haltedauer bis zur Vorteilhaftigkeit klar quantifiziert. In der Kombination aus 3,2 % Bruttomietrendite, 31,4 Faktor und dem Break-even lässt sich die Renditeeinordnung als eher konservativ, aber durch die günstigeren Relativpreise gegenüber dem Bundesland potenziell investorentauglich beschreiben. Konsequenz für Käufer: Wer in Mittel- und Gut-Lagen agiert, muss den Renditehebel über Mietqualität, Kostenkontrolle und Exit-Szenarien priorisieren.
Kennzahlen Brandenburg an der Havel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.058 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 31,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,2 % |
Brandenburg an der Havel im Vergleich
Brandenburg an der Havel ist mit 3.058 €/m² rund 16,8 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Schwedt/Oder (16303) | 2.760 €/m² |
| Eberswalde (16225) | 3.415 €/m² |
| Frankfurt (15230) | 2.567 €/m² |
| Bernau (16321) | 3.558 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 4.151 €/m² |
Preisentwicklung Brandenburg an der Havel
Brandenburg an der Havel verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +18,2 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Brandenburg an der Havel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.206 €/m² |
| 1970–1999 | 2.916 €/m² |
| 2000–2015 | 3.660 €/m² |
| nach 2015 | 3.975 €/m² |
Kaufpreise Brandenburg an der Havel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.366 €/m² |
| 41–60 m² | 3.030 €/m² |
| 61–90 m² | 3.161 €/m² |
| ab 91 m² | 3.094 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Brandenburg an der Havel
Setzt man die Kaltmiete (8,12 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.058 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Brandenburg an der Havel bei rund 3,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 31,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 74.113 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,2 % |
| Wanderungssaldo | +14,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,6 % |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 8,6 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Brandenburg an der Havel hin. Der positive Wanderungssaldo (14,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Brandenburg an der Havel die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,2 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Brandenburg an der Havel
Mit etwa 74.113 Einwohnern zählt Brandenburg an der Havel in Brandenburg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Brandenburg an der Havel
Wie hoch sind die Kaufpreise in Brandenburg an der Havel 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) beträgt 3.058 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.408 €/m², im Premium-Segment bei 3.728 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Brandenburg an der Havel entwickelt?
Die Kaufpreise in Brandenburg an der Havel sind seit 2022 um +18,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Brandenburg an der Havel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Brandenburg an der Havel liegt mit 3.058 €/m² ca. 1,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Brandenburg an der Havel?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Brandenburg an der Havel nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Brandenburg an der Havel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.366 €/m², 41–60 m²: 3.030 €/m², 61–90 m²: 3.161 €/m², ab 91 m²: 3.094 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Brandenburg an der Havel?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Brandenburg an der Havel: Baujahr bis 1969: 3.206 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.916 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.660 €/m², Baujahr nach 2015: 3.975 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brandenburg an der Havel?
Brandenburg an der Havel zählt aktuell rund 74.113 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Brandenburg an der Havel erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Brandenburg an der Havel bei ca. 3,2% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Brandenburg an der Havel?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg an der Havel?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Brandenburg an der Havel bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Brandenburg an der Havel?
Der Kaufpreisfaktor in Brandenburg an der Havel liegt bei ca. 31,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,12 €/m², der Kaufpreis bei 3.058 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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