Mietspiegel Brandenburg an der Havel 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,12 €/m². Damit ist Brandenburg an der Havel rund 29,4 % günstiger als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 14770 in Brandenburg an der Havel beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,12 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,60 €/m² und im guten Segment bei 10,08 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 14770 von 6,45 auf 8,12 €/m² verändert. Das entspricht +25,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Brandenburg an der Havel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,12 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 31,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,2 % |
Brandenburg an der Havel im Vergleich
Brandenburg an der Havel ist mit 8,12 €/m² rund 29,4 % günstiger als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Miete |
|---|---|
| Frankfurt (15230) | 7,61 €/m² |
| Schwedt/Oder (16303) | 7,50 €/m² |
| Eberswalde (16225) | 9,44 €/m² |
| Bernau (16321) | 12,40 €/m² |
| Etzin (14641) | 12,69 €/m² |
Preisentwicklung Brandenburg an der Havel
Brandenburg an der Havel verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +25,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Brandenburg an der Havel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,83 €/m² |
| 1970–1999 | 7,51 €/m² |
| 2000–2015 | 8,98 €/m² |
| nach 2015 | 10,21 €/m² |
Mietpreise Brandenburg an der Havel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,66 €/m² |
| 61–90 m² | 8,45 €/m² |
| ab 91 m² | 8,71 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Brandenburg an der Havel
Setzt man die Kaltmiete (8,12 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.058 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Brandenburg an der Havel bei rund 3,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 31,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 74.113 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,2 % |
| Wanderungssaldo | +14,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,6 % |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 8,6 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Brandenburg an der Havel hin. Der positive Wanderungssaldo (14,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Brandenburg an der Havel die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,2 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Brandenburg an der Havel
Mit etwa 74.113 Einwohnern zählt Brandenburg an der Havel in Brandenburg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Brandenburg an der Havel
Wie hoch ist die Miete in Brandenburg an der Havel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) beträgt 8,12 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,60 €/m², im Premium-Segment bei 10,08 €/m².
Wie hat sich die Miete in Brandenburg an der Havel entwickelt?
Die Mietpreise in Brandenburg an der Havel sind seit 2022 um +25,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Brandenburg an der Havel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Brandenburg an der Havel liegt mit 8,12 €/m² ca. 19,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Brandenburg an der Havel?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Brandenburg an der Havel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Brandenburg an der Havel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,66 €/m², 61–90 m²: 8,45 €/m², ab 91 m²: 8,71 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Brandenburg an der Havel?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Brandenburg an der Havel: Baujahr bis 1969: 7,83 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,51 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,98 €/m², Baujahr nach 2015: 10,21 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brandenburg an der Havel?
Brandenburg an der Havel zählt aktuell rund 74.113 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Brandenburg an der Havel?
Der Mietspiegel für Brandenburg an der Havel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Brandenburg an der Havel?
Der Kaufpreisfaktor in Brandenburg an der Havel liegt bei ca. 31,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,12 €/m², der Kaufpreis bei 3.058 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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