Mietspiegel Brandenburg an der Havel 2026

Der aktuelle Mietspiegel für Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,12 €/m². Damit ist Brandenburg an der Havel rund 29,4 % günstiger als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².

In Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) liegt das durchschnittliche Mietniveau im Jahr 2026 bei 8,12 €/m². Damit ist die Stadt laut Vergleich 33,4 % günstiger als das Bundesland, was aus Mieterperspektive besonders für Haushalte mit knapperem Budget relevant ist. Das Spektrum wird im Marktspiegel durch eine einfache Wohnlage mit 6,60 €/m² sowie eine gute Wohnlage mit 10,08 €/m² abgebildet. Bei insgesamt 74.113 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,48 % pro Jahr bleibt die Nachfrage zwar grundsätzlich stabil, jedoch ohne starken, sprunghaften Preisdruck.

Die Struktur der Nachfrage wird durch einen hohen Anteil an Singlehaushalten geprägt: 49,4 % der Haushalte leben allein, was die Nachfrage nach kleineren, leichter bezahlbaren Wohnungen stützt. Zugleich erhöht die Akademikerquote von 13,1 % die Orientierung an besseren Lagen und an Wohnqualität, was sich im oberen Preissegment widerspiegelt. Auf der Angebotsseite wirkt eine Leerstandsquote von 8,6 % dämpfend, weil freie Kapazitäten die Verhandlungsspielräume der Mieter stützen können. Die Eigentumsquote liegt bei 22,5 %, wodurch ein Teil der Bevölkerung im Mietmarkt verbleibt und die Vermietungsnachfrage relativ konstant bleibt.

Für die Entwicklung spricht eine spürbare Dynamik: Die Mietentwicklung beträgt 25,9 % von 2022 bis 2026, sodass Mietkosten für Bestandsmieter und Haushalte in der Anmietung zunehmend ins Budget rücken. Gleichzeitig signalisiert die Marktanspannung im Bundesland ein Miet-Perzentil von 17, was eher auf eine moderate Position in der Verteilung hinweist. In Summe bedeutet das: Trotz günstigerem Niveau gegenüber Brandenburg setzt die steigende Preisrichtung die Kosten konsequent unter Druck, besonders wenn Einkommensdaten wie der Indexwert von 39.558 die Zahlungsfähigkeit begrenzen. Mieter sollten die Segmentwahl daher strategisch treffen, weil der Abstand zwischen 6,60 €/m² und 10,08 €/m² konkret spürbar ist.