Kaufpreise Etzin 2026
Wer in Etzin (PLZ 14641) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.564 €/m². Damit ist Etzin rund 24,1 % teurer als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
In Groß (14641) im Landkreis Havelland liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei einem Mittelwert von 4.564 €/m², während „einfach“ 3.537 €/m² und „gut“ 5.810 €/m² erreichen. Gegenüber dem Bundesland ist das Niveau um 20,8 % höher, was auf eine stärkere Zahlungsbereitschaft im lokalen Markt hindeutet. Für Investoren ist zudem der demografische Rahmen relevant: Die Bevölkerung wächst mit 2,88 % pro Jahr, der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 42,1 %, und die Eigentumsquote beträgt 49,7 %. Insgesamt unterstützt das die Nachfrage nach vermietbaren und selbstnutzungsnahen Wohnsegmenten.
Die Preisentwicklung fällt mit 25,9 % steigend (2022-2026) klar positiv aus und signalisiert, dass Kaufentscheidungen nicht nur einen statischen Marktpreis, sondern steigende Substanzwerte einpreisen. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 30,0, womit der Einstieg im Verhältnis zu den laufenden Erträgen vergleichsweise anspruchsvoll bewertet werden sollte. Die Bruttomietrendite beträgt 3,3 %, was Investoren in der Rendite-Logik als Ausgangspunkt für die Haltedauer und Exit-Strategie nutzt. Bei einem Leerstand von 3,6 % bleibt das Vermietungsumfeld zwar eng, die Risiken durch Marktabsorption sind damit jedoch moderat.
Rechnerisch ergibt sich ein Break-even von 23,7 Jahren für „Kauf vs Miete“, sodass sich die Investition vor allem über Zeit und Wertentwicklung rechnet. Für die Einordnung der Rendite ist die Kombination aus Kaufpreissteigerung und laufender Bruttomietrendite entscheidend: 3,3 % liefern kurzfristig nur einen begrenzten Ertragshebel, während die 25,9 % Kursbewegung bis 2026 den wirtschaftlichen Gesamtertrag stützen können. Mit einem Einkommen-Index von 36.099 (Landkreis) sowie einer Akademikerquote von 13,2 % ist zudem von einer eher nachhaltigen Nachfragebasis auszugehen. In Summe bleibt das Kaufniveau zwar höher als im Bundesland (+20,8 %), die Renditefähigkeit hängt jedoch klar von Haltedauer, Mietentwicklung und weiterer Preisresilienz ab.
Kennzahlen Etzin 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.564 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Etzin im Vergleich
Etzin ist mit 4.564 €/m² rund 24,1 % teurer als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Golm (14476) | 4.581 €/m² |
| Falkensee (14612) | 4.199 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 4.151 €/m² |
| Potsdam (14467) | 5.271 €/m² |
| Bernau (16321) | 3.558 €/m² |
Preisentwicklung Etzin
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Etzin um 25,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Etzin nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.849 €/m² |
| 41–60 m² | 4.270 €/m² |
| 61–90 m² | 4.513 €/m² |
| ab 91 m² | 4.533 €/m² |
Kaufpreise Etzin nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.831 €/m² |
| 1970–1999 | 4.160 €/m² |
| 2000–2015 | 5.270 €/m² |
| nach 2015 | 5.643 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Etzin
Setzt man die Kaltmiete (12,69 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.564 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Etzin bei rund 3,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 30,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 19.679 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +17,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,0 % |
| Neubaurate | 8,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 85/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (17,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Etzin die Klasse A (Score 85/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Etzin
Etzin ist eine Gemeinde mit rund 19.679 Einwohnern in Brandenburg. Die wachsende Bevölkerung (+1,9 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Etzin
Wie hoch sind die Kaufpreise in Etzin 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Etzin (PLZ 14641) beträgt 4.564 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.537 €/m², im Premium-Segment bei 5.810 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Etzin entwickelt?
Die Kaufpreise in Etzin sind seit 2022 um +25,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Etzin im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Etzin liegt mit 4.564 €/m² ca. 46,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Etzin?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Etzin nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Etzin variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.849 €/m², 41–60 m²: 4.270 €/m², 61–90 m²: 4.513 €/m², ab 91 m²: 4.533 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Etzin?
In Etzin macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 4.831 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.160 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.270 €/m², Baujahr nach 2015: 5.643 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Etzin?
Etzin zählt aktuell rund 19.679 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,9%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Etzin erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Etzin bei ca. 3,3% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Etzin?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Etzin?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Etzin bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Etzin?
Der Kaufpreisfaktor in Etzin liegt bei ca. 30,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,69 €/m², der Kaufpreis bei 4.564 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz