Mietspiegel Etzin 2026
Wer in Etzin (PLZ 14641) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,69 €/m². Damit ist Etzin rund 10,3 % teurer als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².
In Groß (PLZ 14641) im Landkreis Havelland leben 44.597 Einwohner, wobei der Bevölkerungstrend bei 2,88 % pro Jahr liegt. Aus Mieterperspektive prägt vor allem die Haushaltsstruktur die Nachfrage: 42,1 % der Haushalte sind Singlehaushalte. Das mittlere Mietniveau liegt 2026 bei 12,69 €/m², während die Spanne je nach Lage bei 10,14 €/m² (einfach) bis 15,48 €/m² (gut) reicht. Im Vergleich zum Bundesland ist Groß damit 4,0 % teurer, was für Neuabschlüsse spürbar wird.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre erhöht den Preisdruck für Bestands- und Neu-Mieter: Die Mietentwicklung beträgt 58,8 % von 2022 bis 2026. Damit haben sich die Marktbedingungen deutlich verschoben, sodass das aktuelle Mittel stärker als früher die Verhandlungsbasis bildet. Der Miet-Perzentilwert im Bundesland liegt bei 71, was die überdurchschnittliche Position der Stadt im Mietgefüge signalisiert. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 3,6 % relativ niedrig, wodurch freie Wohnungen tendenziell schneller gebunden werden.
Nachfragetreiber sind neben dem Bevölkerungsanstieg auch das Mietsegment, das sich an Einkommen und Bildungsprofil orientiert. Der Einkommen-Index liegt bei 36.099, die Akademikerquote bei 13,2, während die Eigentumsquote bei 49,7 den Anteil potenzieller Nachfrager im Mietmarkt beeinflusst. Für Mieter folgt daraus: Je stärker die Haushalte in die komfortablen Lagen wechseln, desto relevanter wird der obere Bereich bis 15,48 €/m². Vor diesem Hintergrund ist die Marktanspannung nicht nur preislich spürbar, sondern auch durch die Kombination aus steigenden Mieten und knapperem Angebot wahrscheinlich langfristig wirksam.
Kennzahlen Etzin 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,69 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +58,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Etzin im Vergleich
Etzin ist mit 12,69 €/m² rund 10,3 % teurer als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Miete |
|---|---|
| Bernau (16321) | 12,40 €/m² |
| Potsdam (14467) | 13,16 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 14,29 €/m² |
| Golm (14476) | 11,03 €/m² |
| Falkensee (14612) | 14,46 €/m² |
Preisentwicklung Etzin
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Etzin um 58,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Etzin nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,27 €/m² |
| 41–60 m² | 12,56 €/m² |
| 61–90 m² | 12,85 €/m² |
| ab 91 m² | 13,44 €/m² |
Mietpreise Etzin nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,69 €/m² |
| 1970–1999 | 11,89 €/m² |
| 2000–2015 | 14,10 €/m² |
| nach 2015 | 14,31 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Etzin
Setzt man die Kaltmiete (12,69 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.564 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Etzin bei rund 3,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 30,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 19.679 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +17,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,0 % |
| Neubaurate | 8,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 85/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (17,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Etzin die Klasse A (Score 85/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
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Demografie Etzin
Etzin ist eine Gemeinde mit rund 19.679 Einwohnern in Brandenburg. Die wachsende Bevölkerung (+1,9 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Etzin
Wie hoch ist die Miete in Etzin 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Etzin (PLZ 14641) beträgt 12,69 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,14 €/m², im Premium-Segment bei 15,48 €/m².
Wie hat sich die Miete in Etzin entwickelt?
Die Mietpreise in Etzin sind seit 2022 um +58,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Etzin im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Etzin liegt mit 12,69 €/m² ca. 25,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Etzin?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Etzin nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Etzin variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,27 €/m², 41–60 m²: 12,56 €/m², 61–90 m²: 12,85 €/m², ab 91 m²: 13,44 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Etzin?
In Etzin macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,69 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,89 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,10 €/m², Baujahr nach 2015: 14,31 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Etzin?
Etzin zählt aktuell rund 19.679 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,9%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Etzin?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Etzin, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Etzin?
Der Kaufpreisfaktor in Etzin liegt bei ca. 30,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,69 €/m², der Kaufpreis bei 4.564 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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