Standortanalyse Golm
Umfassende Standortanalyse für Golm (PLZ 14476) in Brandenburg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 184.754 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Kreisfreie Stadt Potsdam |
| Einwohner | 184.754 |
| Ø Kaltmiete | 11,03 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.581 €/m² |
Neu mit der PLZ 14476 liegt im Bundesland Brandenburg und gehört als kreisfreie Stadt Potsdam zum Wirtschafts- und Arbeitsraum der Region. Die Einwohnerzahl beträgt 184.754, während der Bevölkerungstrend bei 1,14 % pro Jahr liegt. Mit 51,1 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 31,1 % zeigt sich eine klar nachfragegetriebene Struktur, die eher wohnungsmarktseitig stabile Mietprofile begünstigt. Die Eigentumsquote liegt bei 17,0 %, was auf ein weiterhin relevant großes Mietsegment schließen lässt.
Im Mietniveau bewegt sich der Markt bei durchschnittlich 11,03 €/m² (2026), wobei die Spannweite von 8,53 €/m² bis 13,27 €/m² reicht. Damit liegt Neu laut Angabe 9,6 % günstiger als Brandenburg, während die Mietentwicklung mit 3,8 % steigend (2022–2026) spürbar aufwärtsgerichtet ist. Der Leerstand ist mit 2,7 % niedrig, und die Bruttomietrendite beträgt 2,9 %, was die Vermietbarkeit stützt. Für Investoren ist zusätzlich der Einkommensindex von 42.572 im Landkreis ein wichtiger Rückhalt, denn er korrespondiert mit einer anhaltenden Zahlungsfähigkeit.
Auch beim Kaufpreis ist die Einordnung eindeutig: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.581 €/m² (2026), mit einem Korridor von 3.737 €/m² bis 5.739 €/m². Gegenüber Brandenburg ist Neu mit 21,3 % teurer, zugleich steigt der Kaufpreis laut 23,2 % (2022–2026) deutlich, während die Kaufpreisbasis einen Faktor von 34,6 ausweist. Der Break-even von 26,6 Jahren im Vergleich Kauf vs. Miete ist langfristig, aber konsistent mit der niedrigen Leerstandsquote. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Eiche bei Kauf 4.583 €/m², Schönwalde bei 4.642 €/m² und Britz bei Kauf 4.538 €/m², bei Britz zugleich einer höheren Miete von 11,53 €/m²; insgesamt wirkt Neu damit als vorrangig wohn- und zweitweise investitionsgeeigneter Standort mit steigenden Preisen und tragfähiger Nachfrage.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 184.754 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +8,6 % |
| Neubaurate | 3,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 93/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (10,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Golm die Klasse A (Score 93/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Golm?
Die Standortanalyse für Golm (PLZ 14476) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 184.754 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,03 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.581 €/m² ein.
Ist Golm ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,03 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.581 €/m²) ergibt sich für Golm eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 2,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Golm?
Die Standortdaten für die PLZ 14476 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Golm berechnet?
Der Standort-Score für Golm wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Golm?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Golm liegt bei 11,03 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.581 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 34,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Golm.
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