Mietspiegel Golm 2026
Wer in Golm (PLZ 14476) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,03 €/m². Damit ist Golm rund 4,1 % günstiger als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².
In Neu bei der PLZ 14476, Kreisfreie Stadt Potsdam in Brandenburg, liegt das aktuelle mittlere Mietniveau 2026 bei 11,03 €/m². Die Preisspanne reicht dabei von 8,53 €/m² für einfachere Lagen bis zu 13,27 €/m² für die gefragteren Segmente. Gegenüber dem Bundesland ist Neu damit 9,6 % günstiger, zugleich bleibt das Niveau spürbar über dem, was viele Haushalte für vergleichbare Angebote außerhalb der Landeshauptstadtregion erwarten. Für Mieter ist entscheidend, dass die Kostenentwicklung nicht nur kurzfristig, sondern im Segmentvergleich sichtbar ist.
Die Struktur der Nachfrage stützt den Mietmarkt in Neu: Rund 51,1 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote liegt bei 31,1 %. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 17,0 % vergleichsweise niedrig, was die Verbleibensnachfrage im Mietmarkt erhöht. Der Bevölkerungstrend von 1,14 % pro Jahr wirkt als zusätzlicher Druck auf verfügbare Wohnungen, auch wenn die demografische Entwicklung eher als Kontext zu verstehen ist. Mit einem Einkommen-Index von 42.572 bleibt die Nachfrage zahlungsfähig, ohne dass die Mietpreise dadurch automatisch beliebig steigen.
Die Mietentwicklung in Neu verlief in den Jahren 2022 bis 2026 mit 3,8 % Steigerung und damit moderat, aber klar in Richtung höherer Angebotsmieten. Die Leerstandsquote beträgt nur 2,7 %, was auf eine relativ geringe Pufferfläche im Bestand hinweist und schnelle Anschlussvermietungen erleichtert. Als Mieter betrifft das besonders die Neuvermietung, weil die Angebotsknappheit die Verhandlungsspielräume begrenzt. In Kombination mit dem Miet-Perzentil im Bundesland von 51 ergibt sich insgesamt eine solide, aber marktanspannte Lage, in der Nachfragetreiber wie Haushaltswachstum und stärker mietende Segmente den Preisrahmen mitprägen.
Kennzahlen Golm 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,03 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +3,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 34,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 2,9 % |
Golm im Vergleich
Golm ist mit 11,03 €/m² rund 4,1 % günstiger als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Miete |
|---|---|
| Bernau (16321) | 12,40 €/m² |
| Eberswalde (16225) | 9,44 €/m² |
| Etzin (14641) | 12,69 €/m² |
| Potsdam (14467) | 13,16 €/m² |
| Brandenburg an der Havel (14770) | 8,12 €/m² |
Preisentwicklung Golm
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Golm um 3,8 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Mietpreise Golm nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,09 €/m² |
| 41–60 m² | 10,47 €/m² |
| 61–90 m² | 11,04 €/m² |
| ab 91 m² | 11,46 €/m² |
Mietpreise Golm nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,02 €/m² |
| 1970–1999 | 10,17 €/m² |
| 2000–2015 | 12,85 €/m² |
| nach 2015 | 14,02 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Golm
Bei einer Kaltmiete von 11,03 €/m² und einem Kaufpreis von 4.581 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 2,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 34,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 184.754 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +8,6 % |
| Neubaurate | 3,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 93/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (10,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Golm die Klasse A (Score 93/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Golm
Rund 184.754 Menschen leben in der Stadt Golm (Brandenburg). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,1 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Golm
Wie hoch ist die Miete in Golm 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Golm (PLZ 14476) beträgt 11,03 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,53 €/m², im Premium-Segment bei 13,27 €/m².
Wie hat sich die Miete in Golm entwickelt?
Die Mietpreise in Golm sind seit 2022 um +3,8% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Golm im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Golm liegt mit 11,03 €/m² ca. 9,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Golm?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Golm nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Golm variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,09 €/m², 41–60 m²: 10,47 €/m², 61–90 m²: 11,04 €/m², ab 91 m²: 11,46 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Golm?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Golm: Baujahr bis 1969: 11,02 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,17 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,85 €/m², Baujahr nach 2015: 14,02 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Golm?
Golm zählt aktuell rund 184.754 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Golm?
Der Mietspiegel bildet für Golm das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Golm?
Der Kaufpreisfaktor in Golm liegt bei ca. 34,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,03 €/m², der Kaufpreis bei 4.581 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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