Kaufpreise Golm 2026
Wer in Golm (PLZ 14476) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.581 €/m². Damit ist Golm rund 24,6 % teurer als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
In Neu (14476), einer kreisfreien Stadt im Landkreis Potsdam in Brandenburg, liegt das Kaufpreisniveau klar im Investmentfokus: Der mittlere Kaufpreis erreicht 4.581 €/m² (2026), während „einfach“ bei 3.737 €/m² und „gut“ bei 5.739 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist der Kauf um 21,3 % teurer, was auf eine überdurchschnittliche Zahlungsbereitschaft hindeutet. Mit 184.754 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 1,14 % pro Jahr wirkt die Nachfrage demografisch strukturiert, ergänzt durch 51,1 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 31,1 %.
Für Investoren ist die Preisentwicklung ebenso relevant wie das Renditeprofil: Zwischen 2022 und 2026 steigt das Kaufniveau um 23,2 %. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 34,6, womit die Kaufpreise stark an das Einkommens- und Mietpotenzial gekoppelt sind. Die Bruttomietrendite beträgt 2,9 %, bei einer Leerstandsquote von nur 2,7 %, was die Vermietbarkeit tendenziell stützt. Die Eigentumsquote von 17,0 % zeigt dabei einen Markt, in dem Kapital häufig in Renditeobjekte statt in Vollselbstnutzung fließt.
Das zentrale Rechenmaß für den Break-even liegt beim Vergleich Kauf versus Miete: Nach 26,6 Jahren ist rechnerisch ein Gleichstand erreicht. Für die Einordnung der Rendite bedeutet das, dass bei 2,9 % Bruttomietrendite das laufende Ertragspotenzial zwar vorhanden ist, der Anlageerfolg aber maßgeblich von Preisstabilität, weiterer Mietentwicklung und langfristigem Kapitalaufbau abhängt. Vor diesem Hintergrund sind die Segmente „einfach“ und „gut“ besonders zu beachten, weil sie den Kaufpreisfaktor praktisch steuern: Wer bei 3.737 €/m² startet, reduziert den Einstieg, während 5.739 €/m² eher auf Qualitätsprämien und stabilere Zahlungsbereitschaft zielt.
Kennzahlen Golm 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.581 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 34,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 2,9 % |
Golm im Vergleich
Golm ist mit 4.581 €/m² rund 24,6 % teurer als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Etzin (14641) | 4.564 €/m² |
| Falkensee (14612) | 4.199 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 4.151 €/m² |
| Potsdam (14467) | 5.271 €/m² |
| Bernau (16321) | 3.558 €/m² |
Preisentwicklung Golm
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Golm um 23,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Golm nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.739 €/m² |
| 41–60 m² | 4.432 €/m² |
| 61–90 m² | 4.554 €/m² |
| ab 91 m² | 4.833 €/m² |
Kaufpreise Golm nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.711 €/m² |
| 1970–1999 | 4.088 €/m² |
| 2000–2015 | 5.306 €/m² |
| nach 2015 | 5.549 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Golm
Bei einer Kaltmiete von 11,03 €/m² und einem Kaufpreis von 4.581 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 2,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 34,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 184.754 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +8,6 % |
| Neubaurate | 3,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 93/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (10,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Golm die Klasse A (Score 93/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Golm
Rund 184.754 Menschen leben in der Stadt Golm (Brandenburg). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,1 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Golm
Wie hoch sind die Kaufpreise in Golm 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Golm (PLZ 14476) beträgt 4.581 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.737 €/m², im Premium-Segment bei 5.739 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Golm entwickelt?
Die Kaufpreise in Golm sind seit 2022 um +23,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Golm im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Golm liegt mit 4.581 €/m² ca. 47,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Golm?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Golm nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Golm variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.739 €/m², 41–60 m²: 4.432 €/m², 61–90 m²: 4.554 €/m², ab 91 m²: 4.833 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Golm?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Golm: Baujahr bis 1969: 4.711 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.088 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.306 €/m², Baujahr nach 2015: 5.549 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Golm?
Golm zählt aktuell rund 184.754 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Golm erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Golm bei ca. 2,9% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Golm?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Golm?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Golm bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Golm?
Der Kaufpreisfaktor in Golm liegt bei ca. 34,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,03 €/m², der Kaufpreis bei 4.581 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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