Kaufpreise Roßlau 2026
Was kostet Wohneigentum in Roßlau (PLZ 06862)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.283 €/m². Damit ist Roßlau rund 21,5 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 06862 in Roßlau beträgt der mittlere Kaufpreis 1.283 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 991 €/m² und im guten Segment bei 1.628 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 06862 von 933 auf 1.283 €/m² verändert. Das entspricht +37,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Roßlau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.283 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +37,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 16,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 6,1 % |
Roßlau im Vergleich
Roßlau ist mit 1.283 €/m² rund 21,5 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Halberstadt (38820) | 1.415 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 1.444 €/m² |
| Bobbau (06766) | 1.455 €/m² |
| Geusa (06217) | 1.487 €/m² |
| Stendal (39576) | 1.674 €/m² |
Preisentwicklung Roßlau
Roßlau verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +37,5 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Roßlau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.485 €/m² |
| 41–60 m² | 1.337 €/m² |
| 61–90 m² | 1.297 €/m² |
| ab 91 m² | 1.345 €/m² |
Kaufpreise Roßlau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.281 €/m² |
| 1970–1999 | 1.241 €/m² |
| 2000–2015 | 1.683 €/m² |
| nach 2015 | 1.989 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Roßlau
Kaufpreis (1.283 €/m²) und Kaltmiete (6,50 €/m²) in Roßlau ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 16,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.402 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -6,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 6,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 12,5 % |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -22,0 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 30/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 12,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Roßlau hin. Der positive Wanderungssaldo (8,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 22,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Roßlau die Klasse D (Score 30/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 6,1 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Roßlau
Rund 75.402 Menschen leben in der Mittelstadt Roßlau (Sachsen-Anhalt). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Roßlau
Wie hoch sind die Kaufpreise in Roßlau 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Roßlau (PLZ 06862) beträgt 1.283 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 991 €/m², im Premium-Segment bei 1.628 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Roßlau entwickelt?
Die Kaufpreise in Roßlau sind seit 2022 um +37,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Roßlau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Roßlau liegt mit 1.283 €/m² ca. 58,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Roßlau?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Roßlau nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Roßlau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.485 €/m², 41–60 m²: 1.337 €/m², 61–90 m²: 1.297 €/m², ab 91 m²: 1.345 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Roßlau?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Roßlau: Baujahr bis 1969: 1.281 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.241 €/m², Baujahr 2000–2015: 1.683 €/m², Baujahr nach 2015: 1.989 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roßlau?
Roßlau zählt aktuell rund 75.402 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Roßlau erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Roßlau bei ca. 6,1% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Roßlau?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Roßlau?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Roßlau bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Roßlau?
Der Kaufpreisfaktor in Roßlau liegt bei ca. 16,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,50 €/m², der Kaufpreis bei 1.283 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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