Mietspiegel Homburg 2026
Was kostet Wohnen in Homburg (PLZ 66424)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,54 €/m². Damit ist Homburg rund 15,8 % teurer als der Saarland-Median von 9,10 €/m².
In Homburg (66424) liegt das aktuelle Mietniveau bei 12,26 €/m² (2026). Gegenüber dem Saarland ist das ein Aufschlag von 34,7 %, was die Kostenbelastung für Mieter spürbar erhöht. Je nach Segment schwanken die Werte: Eine einfache Lage liegt bei 10,20 €/m², während gute Angebote bei 13,90 €/m² liegen. Für die Mieterperspektive ist diese Spreizung entscheidend, weil sie den Unterschied zwischen realistisch bezahlbarer Anmietung und marktseitigem Preisdeckelungseffekt zeigt.
Die Entwicklung der Mieten verläuft dabei deutlich nach oben: Die Mietentwicklung beträgt 21,0 % steigend (2022–2026). Damit steigt das Risiko, dass Haushalte bei Neuvertragsabschluss oder Umzug schneller höhere Mietbelastungen tragen müssen als bei Bestandsmieten. Die Marktanspannung wird zusätzlich über die Leerstandsquote abgebildet: In Homburg liegt sie bei 5,4 %, was tendenziell für einen begrenzten Angebotsdruck spricht. Für die Nachfragedynamik ist der Haushaltsmix relevant: 46,6 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und mit einer Akademikerquote von 14,3 % bleibt die Zahlungsbereitschaft in relevanten Teilsegmenten strukturell gestützt.
Mit 43.382 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,17 % pro Jahr wächst die Stadt moderat, aber die Nachfrage bleibt durch die Eigentumsquote von 63,1 % auf den Mietmarkt weniger stark „entlastet“. Der Einkommensindex im Landkreis liegt bei 43.721, während der Miet-Perzentilwert im Bundesland bei 65 verortet ist. Praktisch heißt das: Homburg liegt im oberen Bereich der saarländischen Mietverteilung, und die Kombination aus steigenden Mieten und überschaubarem Leerstand verstärkt den Preisdruck in der Vermietung. Für Mieter ist die Konsequenz klar: Budgetplanung sollte heute auf das Preisband zwischen 10,20 €/m² und 13,90 €/m² ausgerichtet sein, da der Trend weiter nach oben zeigt.
Kennzahlen Homburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,54 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +46,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,5 % |
Homburg im Vergleich
Homburg ist mit 10,54 €/m² rund 15,8 % teurer als der Saarland-Median von 9,10 €/m².
| Stadt in Saarland | Ø Miete |
|---|---|
| Saarbrücken (66111) | 9,88 €/m² |
| Saarlouis (66740) | 9,36 €/m² |
| Völklingen (66333) | 7,76 €/m² |
Preisentwicklung Homburg
Homburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +46,4 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Homburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,16 €/m² |
| 41–60 m² | 10,40 €/m² |
| 61–90 m² | 10,94 €/m² |
| ab 91 m² | 10,38 €/m² |
Mietpreise Homburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,14 €/m² |
| 1970–1999 | 10,32 €/m² |
| 2000–2015 | 11,55 €/m² |
| nach 2015 | 13,01 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Homburg
Bei einer Kaltmiete von 10,54 €/m² und einem Kaufpreis von 2.308 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 18,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.382 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,5 % |
| Wanderungssaldo | +8,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,8 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Homburg hin. Der positive Wanderungssaldo (8,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Homburg die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,5 %.
Weitere Städte in Saarland
Demografie Homburg
Rund 43.382 Menschen leben in der Mittelstadt Homburg (Saarland). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Homburg
Wie hoch ist die Miete in Homburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Homburg (PLZ 66424) beträgt 10,54 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,19 €/m², im Premium-Segment bei 12,71 €/m².
Wie hat sich die Miete in Homburg entwickelt?
Die Mietpreise in Homburg sind seit 2022 um +46,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Homburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Homburg liegt mit 10,54 €/m² ca. 4,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Homburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Homburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Homburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,16 €/m², 41–60 m²: 10,40 €/m², 61–90 m²: 10,94 €/m², ab 91 m²: 10,38 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Homburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Homburg: Baujahr bis 1969: 10,14 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,32 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,55 €/m², Baujahr nach 2015: 13,01 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Homburg?
Homburg zählt aktuell rund 43.382 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Homburg?
Der Mietspiegel bildet für Homburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Homburg?
Der Kaufpreisfaktor in Homburg liegt bei ca. 18,2x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,54 €/m², der Kaufpreis bei 2.308 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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