Kaufpreise Homburg 2026
Was kostet Wohneigentum in Homburg (PLZ 66424)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.308 €/m². Damit ist Homburg rund 10,5 % teurer als der Saarland-Median von 2.088 €/m².
In Homburg (66424) im Saarpfalz-Kreis liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Mittel bei 3.928 €/m² (2026). Für Einordnung und Investment-Logik ist entscheidend, dass der Kauf gegenüber dem Bundesland mit 88,2 % teurer ausfällt, während die Kaufentwicklung seit 2022–2026 mit 2,4 % steigt. Mit 43.382 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,17 % pro Jahr bleibt der demografische Treiber moderat, was Investoren typischerweise stärker über Angebots- und Renditekennzahlen steuert als über reines Wachstum.
Das Kaufpreisspektrum zeigt klare Segmentunterschiede: „einfach“ liegt bei 3.070 €/m², „mittel“ bei 3.928 €/m² und „gut“ bei 4.991 €/m². Ergänzend wirkt die Leerstandsquote von 5,4 % als Bremsfaktor für Mietpotenzial, gleichzeitig unterstützt die hohe Eigentumsquote von 63,1 % tendenziell die Stabilität der Nachfrage nach Wohneigentum. Als Marktprofil mit Einfluss auf Nutzer- und Vermietungsstrukturen sind 46,6 % Singlehaushalte sowie eine Akademikerquote von 14,3 % relevant, insbesondere für die Ausrichtung auf modernisierte bzw. gut vermietbare Produkte.
Aus Investorensicht stehen der Kaufpreisfaktor und die Ertragskennzahlen im Mittelpunkt: Der Multiplikator beträgt 26,7, die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 %. Der Break-even zwischen Kauf und Miete wird mit 21,6 Jahren beziffert, was die Notwendigkeit zeigt, Preisvolatilität und laufende Bewirtschaftung in die Renditeerwartung einzupreisen. Insgesamt signalisiert die Kombination aus steigenden Kaufpreisen, moderater Leerstandsbelastung und einer vergleichsweise soliden Bruttorendite, dass Homburg als Investmentmarkt vor allem dann attraktiv wird, wenn Kaufpreise selektiv im günstigen Segment und mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit gesichert werden.
Kennzahlen Homburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.308 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −6,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,5 % |
Homburg im Vergleich
Homburg ist mit 2.308 €/m² rund 10,5 % teurer als der Saarland-Median von 2.088 €/m².
| Stadt in Saarland | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Saarbrücken (66111) | 2.165 €/m² |
| Saarlouis (66740) | 2.086 €/m² |
| Völklingen (66333) | 1.677 €/m² |
Preisentwicklung Homburg
Homburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −6,3 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Homburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.518 €/m² |
| 41–60 m² | 2.320 €/m² |
| 61–90 m² | 2.381 €/m² |
| ab 91 m² | 2.541 €/m² |
Kaufpreise Homburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.308 €/m² |
| 1970–1999 | 2.321 €/m² |
| 2000–2015 | 2.827 €/m² |
| nach 2015 | 3.378 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Homburg
Bei einer Kaltmiete von 10,54 €/m² und einem Kaufpreis von 2.308 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 18,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.382 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,5 % |
| Wanderungssaldo | +8,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,8 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Homburg hin. Der positive Wanderungssaldo (8,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Homburg die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,5 %.
Weitere Städte in Saarland
Demografie Homburg
Rund 43.382 Menschen leben in der Mittelstadt Homburg (Saarland). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Homburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Homburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Homburg (PLZ 66424) beträgt 2.308 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.896 €/m², im Premium-Segment bei 2.941 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Homburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Homburg sind seit 2022 um -6,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Homburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Homburg liegt mit 2.308 €/m² ca. 25,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Homburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Homburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Homburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.518 €/m², 41–60 m²: 2.320 €/m², 61–90 m²: 2.381 €/m², ab 91 m²: 2.541 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Homburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Homburg: Baujahr bis 1969: 2.308 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.321 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.827 €/m², Baujahr nach 2015: 3.378 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Homburg?
Homburg zählt aktuell rund 43.382 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Homburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Homburg bei ca. 5,5% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Homburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Homburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Homburg?
In Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Homburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Homburg?
Der Kaufpreisfaktor in Homburg liegt bei ca. 18,2x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,54 €/m², der Kaufpreis bei 2.308 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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