Mietspiegel Völklingen 2026
Was kostet Wohnen in Völklingen (PLZ 66333)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,76 €/m². Damit ist Völklingen rund 14,7 % günstiger als der Saarland-Median von 9,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 66333 in Völklingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,76 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,69 €/m² und im guten Segment bei 9,31 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 66333 von 5,88 auf 7,76 €/m² verändert. Das entspricht +32 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Völklingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,76 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,6 % |
Völklingen im Vergleich
Völklingen ist mit 7,76 €/m² rund 14,7 % günstiger als der Saarland-Median von 9,10 €/m².
| Stadt in Saarland | Ø Miete |
|---|---|
| Saarlouis (66740) | 9,36 €/m² |
| Saarbrücken (66111) | 9,88 €/m² |
| Homburg (66424) | 10,54 €/m² |
Preisentwicklung Völklingen
Die Mietpreise in Völklingen sind seit 2022 um 32,0 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Völklingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,73 €/m² |
| 1970–1999 | 7,60 €/m² |
| 2000–2015 | 8,55 €/m² |
| nach 2015 | 10,32 €/m² |
Mietpreise Völklingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,88 €/m² |
| 61–90 m² | 7,76 €/m² |
| ab 91 m² | 8,00 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Völklingen
Setzt man die Kaltmiete (7,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.677 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Völklingen bei rund 5,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 18,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.952 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,2 % |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Völklingen hin. Der positive Wanderungssaldo (8,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Völklingen die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
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Demografie Völklingen
Völklingen ist eine Mittelstadt mit rund 40.952 Einwohnern in Saarland. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Völklingen
Wie hoch ist die Miete in Völklingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Völklingen (PLZ 66333) beträgt 7,76 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,69 €/m², im Premium-Segment bei 9,31 €/m².
Wie hat sich die Miete in Völklingen entwickelt?
Die Mietpreise in Völklingen sind seit 2022 um +32,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Völklingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Völklingen liegt mit 7,76 €/m² ca. 23,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Völklingen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Völklingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Völklingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,88 €/m², 61–90 m²: 7,76 €/m², ab 91 m²: 8,00 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Völklingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Völklingen: Baujahr bis 1969: 7,73 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,60 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,55 €/m², Baujahr nach 2015: 10,32 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Völklingen?
Völklingen zählt aktuell rund 40.952 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Völklingen?
Der Mietspiegel für Völklingen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Völklingen?
Der Kaufpreisfaktor in Völklingen liegt bei ca. 18,0x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,76 €/m², der Kaufpreis bei 1.677 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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