Mietspiegel Saarlouis 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Saarlouis (PLZ 66740) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,36 €/m². Damit ist Saarlouis rund 2,9 % teurer als der Saarland-Median von 9,10 €/m².
In Saarlouis (66740) zeigt der Mietmarkt ein klar ablesbares Mietniveau, das für Mieter spürbar bleibt. Die durchschnittliche Miete liegt 2026 bei 9,36 €/m², während die Spanne von 8,20 €/m² für „einfach“ bis zu 11,45 €/m² für „gut“ reicht. Damit ist Saarlouis im Vergleich zum Saarland 2,9 % teurer, was vor allem bei der Haushaltsplanung relevant wird. Mit 37.667 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,11 % pro Jahr bleibt die Nachfrage insgesamt stabil, ohne jedoch zu stark nach oben zu drängen.
Nachfragetreiber liegen in der Haushaltsstruktur und im Einstiegsprofil vieler Mieter. Der Anteil der Singlehaushalte beträgt 44,0 %, was die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen stützt, während die Akademikerquote bei 9,5 % liegt. Zudem ist die Eigentumsquote mit 65,2 % hoch, wodurch der Mietmarkt stärker von den verbleibenden Nachfragern getragen wird, statt breiter auszuweichen. Der Einkommensindex im Landkreis liegt bei 39.616, was die Zahlungsfähigkeit im Rahmen der lokalen Preislogik erklärt.
Für die Mieter-Perspektive ist die Entwicklung entscheidend: Die Mietentwicklung liegt im Zeitraum 2022 bis 2026 bei 15,7 % steigend. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 4,8 % relativ moderat, wodurch mehr Druck auf verfügbare Angebote entstehen kann, wenn sich die Nachfrage zeitgleich bewegt. Das Marktbild wird zudem durch das Bundesland-Perzentil untermauert: Im Saarland liegt Saarlouis beim Miet-Perzentil von 31, was auf eine mittlere Preisposition innerhalb des Landes hindeutet. Für die Marktanspannung bedeutet das, dass neuere Abschlüsse tendenziell teurer ausfallen können, während „gute“ Qualitäten wie in der Kategorie bis 11,45 €/m² besonders anziehen.
Kennzahlen Saarlouis 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,36 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,4 % |
Saarlouis im Vergleich
Saarlouis ist mit 9,36 €/m² rund 2,9 % teurer als der Saarland-Median von 9,10 €/m².
| Stadt in Saarland | Ø Miete |
|---|---|
| Saarbrücken (66111) | 9,88 €/m² |
| Homburg (66424) | 10,54 €/m² |
| Völklingen (66333) | 7,76 €/m² |
Preisentwicklung Saarlouis
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Saarlouis um 15,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Saarlouis nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,70 €/m² |
| 1970–1999 | 9,29 €/m² |
| 2000–2015 | 10,38 €/m² |
| nach 2015 | 12,72 €/m² |
Mietpreise Saarlouis nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,97 €/m² |
| 41–60 m² | 9,79 €/m² |
| 61–90 m² | 9,41 €/m² |
| ab 91 m² | 9,72 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Saarlouis
Bei einer Kaltmiete von 9,36 €/m² und einem Kaufpreis von 2.086 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 18,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.667 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -17,2 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 17,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Saarlouis die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,4 %.
Weitere Städte in Saarland
Demografie Saarlouis
Mit etwa 37.667 Einwohnern zählt Saarlouis in Saarland zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Saarlouis
Wie hoch ist die Miete in Saarlouis 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Saarlouis (PLZ 66740) beträgt 9,36 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,20 €/m², im Premium-Segment bei 11,45 €/m².
Wie hat sich die Miete in Saarlouis entwickelt?
Die Mietpreise in Saarlouis sind seit 2022 um +15,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Saarlouis im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Saarlouis liegt mit 9,36 €/m² ca. 7,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Saarlouis?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Saarlouis nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Saarlouis variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,97 €/m², 41–60 m²: 9,79 €/m², 61–90 m²: 9,41 €/m², ab 91 m²: 9,72 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Saarlouis?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Saarlouis: Baujahr bis 1969: 9,70 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,29 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,38 €/m², Baujahr nach 2015: 12,72 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Saarlouis?
Saarlouis zählt aktuell rund 37.667 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Saarlouis?
Der Mietspiegel für Saarlouis zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Saarlouis?
Der Kaufpreisfaktor in Saarlouis liegt bei ca. 18,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,36 €/m², der Kaufpreis bei 2.086 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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