Mietspiegel Kiel Mettenhof 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Kiel (PLZ 24109) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,39 €/m². Damit ist Kiel rund 15,4 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 11,10 €/m².
In Kiel (24109) liegt das mittlere Mietniveau bei 10,57 €/m² für 2026. Die Spanne reicht von 9,11 €/m² als einfachem Niveau bis zu 12,57 €/m² für gute Lagen, was die Preisunterschiede nach Objektqualität und Lage sichtbar macht. Im Vergleich zum Bundesland Schleswig-Holstein ist Kiel damit 4,8 % günstiger, gleichzeitig bleibt das lokale Niveau hoch genug, um für Mieter spürbare Budgeteffekte zu erzeugen. Für den Kreis Rendsburg-Eckernförde als Nachfrageumfeld ist die Leerstandsquote von 2,1 % ein Hinweis auf eine insgesamt knappe Angebotslage.
Die Mietentwicklung unterstreicht diese Dynamik: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten in Kiel um 17,6 %. Das bedeutet für Bestandsmieter, dass Nachzahlungen und Neuabschlüsse häufig nur verzögert abgefedert werden, während Haushalte bei Neuvermietungen mit höheren Vergleichsmieten konfrontiert sind. Besonders relevant ist dabei die Verteilung nach Marktsegmenten, denn der Übergang vom einfachen Bereich (9,11 €/m²) zum guten Niveau (12,57 €/m²) markiert, wie stark die Mietkosten je nach Standort und Ausstattung variieren. Diese Spannbreite ist aus Mietersicht entscheidend, weil sie die laufende Belastung direkt steuert.
Nachfragetreiber kommen aus der Haushaltsstruktur und dem sozioökonomischen Profil: 53,9 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote liegt bei 23,6 %. Zugleich signalisiert die Eigentumsquote von 24,3 % eine weiterhin relevante Mietersubstanz, während der Bevölkerungsrückgang von -0,02 % pro Jahr die Nachfrage zwar dämpft, aber nicht entscheidend entlastet. Der Einkommensindex mit 41.953 im Landkreis schafft Kaufkraft für zentrale Lagen, was bei knapperem Angebot die Mietanspannung verstärkt. Mit einer Miet-Percentilposition von 45 im Bundesland bleibt Kiel im Mittelfeld, bleibt aber durch die Entwicklung und die geringe Leerstandsquote für Mieter weiterhin herausfordernd.
Kennzahlen Kiel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,39 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Kiel im Vergleich
Kiel ist mit 9,39 €/m² rund 15,4 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 11,10 €/m².
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Miete |
|---|---|
| Flensburg (24937) | 9,47 €/m² |
| Neumünster (24534) | 9,13 €/m² |
| Rendsburg (24768) | 9,11 €/m² |
| Elmshorn (25335) | 10,89 €/m² |
| Lübeck (23552) | 11,13 €/m² |
Preisentwicklung Kiel
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Kiel um 26,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kiel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,42 €/m² |
| 61–90 m² | 9,12 €/m² |
| ab 91 m² | 10,23 €/m² |
Mietpreise Kiel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,17 €/m² |
| 1970–1999 | 9,44 €/m² |
| 2000–2015 | 9,99 €/m² |
| nach 2015 | 10,92 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kiel
Bei einer Kaltmiete von 9,39 €/m² und einem Kaufpreis von 2.556 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 252.668 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +3,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,1 % |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,1 %. Der positive Wanderungssaldo (3,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kiel die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Demografie Kiel
Kiel ist eine Stadt mit rund 252.668 Einwohnern in Schleswig-Holstein. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kiel
Wie hoch ist die Miete in Kiel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kiel (PLZ 24109) beträgt 9,39 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,09 €/m², im Premium-Segment bei 10,57 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kiel entwickelt?
Die Mietpreise in Kiel sind seit 2022 um +26,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kiel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kiel liegt mit 9,39 €/m² ca. 7,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kiel?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kiel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kiel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,42 €/m², 61–90 m²: 9,12 €/m², ab 91 m²: 10,23 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kiel?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Kiel prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,17 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,44 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,99 €/m², Baujahr nach 2015: 10,92 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kiel?
Kiel zählt aktuell rund 252.668 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kiel?
Der Mietspiegel bildet für Kiel das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kiel?
Der Kaufpreisfaktor in Kiel liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,39 €/m², der Kaufpreis bei 2.556 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz