Kaufpreise Kiel Mettenhof 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Kiel (PLZ 24109) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.556 €/m². Damit ist Kiel rund 21,9 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m².
In Kiel (24109) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei durchschnittlich 3.168 €/m². Für Investoren ist entscheidend, dass die Spanne nach Segmenten breit ist: „einfach“ kostet 2.365 €/m², „mittel“ liegt bei 3.168 €/m² und „gut“ bei 4.179 €/m². Das Niveau wird zudem mit 3,8 % unter dem Bundesland eingeordnet, was im Vergleich relative Einstiegschancen schafft. Gleichzeitig prägt der Marktumfeld-Impuls die Lage in Schleswig-Holstein, während die Bevölkerung mit -0,02 % pro Jahr leicht zurückgeht und damit den Druck auf die Preisdynamik nicht vollständig abfedert.
Das Kaufpreisprofil signalisiert eine spürbare Korrektur: Die Kaufentwicklung liegt bei -13,1 % (2022–2026). Für die Investmentlogik ist der Kaufpreisfaktor von 25,0 relevant, weil er die Kaufpreise in Relation zu den laufenden Erträgen setzt. Bei einer Bruttomietrendite von 4,0 % entsteht damit eine Renditebasis, die zwar nicht als hoch gilt, aber planbar bleibt, sofern die Mietentwicklung stabil verläuft. Mit Blick auf Angebotsrisiken ist die Leerstandsquote mit 2,1 % vergleichsweise moderat, was die Vermietbarkeit unterstützt und das Investment-Volatilitätsrisiko reduziert.
Die Wirtschaftlichkeit lässt sich über den Break-even ablesen: Der Kauf gegenüber der Miete braucht rechnerisch 20,5 Jahre, um aufzuholen. Diese Spanne ist ein wichtiger Faktor für Investoren, weil sie die Haltedauer und die Kapitalbindung direkt beeinflusst. In der Einordnung zählt, dass die Bruttorendite von 4,0 % zusammen mit dem Kaufpreisfaktor 25,0 einen längeren Rendite-Horizont nahelegt, während die fallenden Preise von -13,1 % kurzfristig den Einstieg erleichtern können. Als Marktkontext stützen zudem 53,9 % Singlehaushalte und eine Eigentumsquote von 24,3 % die Nachfrage, ohne jedoch die Preisrückgänge vollständig zu stoppen.
Kennzahlen Kiel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.556 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −8,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Kiel im Vergleich
Kiel ist mit 2.556 €/m² rund 21,9 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m².
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Flensburg (24937) | 2.559 €/m² |
| Rendsburg (24768) | 2.282 €/m² |
| Neumünster (24534) | 2.249 €/m² |
| Elmshorn (25335) | 3.019 €/m² |
| Norderstedt (22844) | 3.403 €/m² |
Preisentwicklung Kiel
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Kiel um 8,1 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Kiel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.997 €/m² |
| 41–60 m² | 2.685 €/m² |
| 61–90 m² | 2.481 €/m² |
| ab 91 m² | 2.833 €/m² |
Kaufpreise Kiel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.499 €/m² |
| 1970–1999 | 2.500 €/m² |
| 2000–2015 | 3.282 €/m² |
| nach 2015 | 3.615 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kiel
Bei einer Kaltmiete von 9,39 €/m² und einem Kaufpreis von 2.556 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 252.668 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +3,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,1 % |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,1 %. Der positive Wanderungssaldo (3,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kiel die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Demografie Kiel
Kiel ist eine Stadt mit rund 252.668 Einwohnern in Schleswig-Holstein. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kiel
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kiel 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kiel (PLZ 24109) beträgt 2.556 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.091 €/m², im Premium-Segment bei 3.203 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kiel entwickelt?
Die Kaufpreise in Kiel sind seit 2022 um -8,1% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Kiel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kiel liegt mit 2.556 €/m² ca. 17,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kiel?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kiel nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kiel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.997 €/m², 41–60 m²: 2.685 €/m², 61–90 m²: 2.481 €/m², ab 91 m²: 2.833 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kiel?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Kiel prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.499 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.500 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.282 €/m², Baujahr nach 2015: 3.615 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kiel?
Kiel zählt aktuell rund 252.668 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kiel erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kiel bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kiel?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Kiel aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kiel?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kiel bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kiel?
Der Kaufpreisfaktor in Kiel liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,39 €/m², der Kaufpreis bei 2.556 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz