Standortanalyse Kiel
Umfassende Standortanalyse für Kiel (PLZ 24109) in Schleswig-Holstein. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 252.668 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Landkreis | Kreis Rendsburg-Eckernförde |
| Einwohner | 252.668 |
| Ø Kaltmiete | 9,39 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.556 €/m² |
Kiel (24109) im Bundesland Schleswig-Holstein gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und weist 252.668 Einwohner auf. Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,02% pro Jahr, zugleich sind Singlehaushalte mit 53,9% ein prägendes Nachfragemuster, während die Akademikerquote bei 23,6% auf ein qualifiziertes Arbeitskräfteumfeld hindeutet. Die Eigentumsquote beträgt 24,3%, wodurch der Mietmarkt gegenüber dem Eigenheimerwerb stärker ins Gewicht fällt. Mit einem Einkommen-Index von 41.953 spiegelt der Standort ein solides, aber nicht extremes Kaufkraftniveau wider.
Beim Mietniveau liegt Kiel 4,8% günstiger als der Landesdurchschnitt: 10,57 €/m² (2026) im Mittel, 9,11 €/m² im einfachen Segment und 12,57 €/m² im guten Bereich. Die Mietentwicklung verläuft mit 17,6% steigend (2022-2026), gestützt durch eine Leerstandsquote von 2,1% als Hinweis auf eine weiterhin hohe Vermietbarkeit. Der Mietwert liegt dabei nahe dem Landesindikator: Beim Miet-Perzentil im Bundesland von 45. Für Investoren ist zudem der Bruttomietrenditewert von 4,0% relevant, weil er laufende Erträge mit den lokalen Kaufpreisen in Beziehung setzt.
Im Kaufmarkt zeigt Kiel zwar eine Preisstützung über das Verhältnis zur Landeslage, aber auch eine laufende Korrektur: 3.168 €/m² im Mittel (2026), 2.365 €/m² einfach und 4.179 €/m² gut, zudem 3,8% günstiger als das Bundesland. Die Kaufentwicklung fällt um -13,1% (2022-2026), während der Kaufpreisfaktor bei 25,0 und die geschätzte Zeit bis zum Break-even bei 20,5 Jahren liegen. Damit wirkt der Standort als Wohn- und Investitionsort für Nachfrager, die langfristig von stabilen Mieten profitieren möchten, obwohl der Eigentumserwerb kurzfristig eher durch fallende Preise geprägt ist. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Kiel mit Miete 10,46 €/m² und Kauf 3.128 €/m² nah an vergleichbaren städtischen Niveaus, während Niebüll und Lübeck hier nur mit Kaufwerten von 3.127 bzw. 3.124 €/m² auffallen und in der Mietbetrachtung keine belastbaren Werte ausweisen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 252.668 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +3,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,1 % |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,1 %. Der positive Wanderungssaldo (3,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kiel die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kiel?
Die Standortanalyse für Kiel (PLZ 24109) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 252.668 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,39 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.556 €/m² ein.
Ist Kiel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,39 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.556 €/m²) ergibt sich für Kiel eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kiel?
Die Standortdaten für die PLZ 24109 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kiel berechnet?
Der Standort-Score für Kiel wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kiel?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kiel liegt bei 9,39 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.556 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kiel.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz