Mietspiegel Wedel 2026
Was kostet Wohnen in Wedel (PLZ 22880)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,42 €/m². Damit ist Wedel rund 20,9 % teurer als der Schleswig-Holstein-Median von 11,10 €/m².
In Wedel (22880, Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 13,42 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Wedel damit 20,9 % teurer, was aus Mietersicht vor allem bei der Neuvermietung spürbar ist. Die Bandbreite reicht von 11,52 €/m² für die einfacheren Segmente bis zu 16,32 €/m² für deutlich gefragte Lagen. Für die Einordnung ist zudem die Bevölkerungsbasis relevant: Wedel hat 34.912 Einwohner, während der Bevölkerungstrend bei 0,71 % pro Jahr liegt.
Nachfragestruktur und Haushaltstypen stützen die Vermietbarkeit, auch wenn die Eigentumsquote in der Stadt bei 48,9 % liegt. Der Anteil der Singlehaushalte beträgt 49,0 %, wodurch Wohnungen mit geringer bis mittlerer Fläche besonders gefragt bleiben können. Ergänzend zeigt die Akademikerquote von 13,8 % eine tendenziell höhere Zahlungsbereitschaft, während das Einkommen (Index/Landkreis) bei 38.679 liegt. Auch die Leerstandsquote bleibt mit 2,3 % vergleichsweise niedrig, was den Vermietungswettbewerb für Mieterinnen und Mieter eher verschärft.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mietpreise von 2022 bis 2026 um 24,4 % gestiegen sind, also deutlich über eine bloße Preisstabilisierung hinaus. Dieser Trend führt in der Mietersicht zu höheren monatlichen Budgets, insbesondere wenn man von einfachen zu guten Standards wechselt, da der Sprung von 11,52 €/m² auf 16,32 €/m² signifikant ist. Als Marktindikator im Bundesland liegt das Miet-Perzentil in Wedel bei 77, was auf eine vergleichsweise starke Position im Mietgefüge hinweist. In Summe bleibt der Markt für Mietinteressierte angespannt, weil Angebotspuffer durch 2,3 % Leerstand begrenzt sind und die Nachfrage in Verbindung mit den demografischen Rahmenbedingungen kontinuierlich wirkt.
Kennzahlen Wedel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,42 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Wedel im Vergleich
Wedel ist mit 13,42 €/m² rund 20,9 % teurer als der Schleswig-Holstein-Median von 11,10 €/m².
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Miete |
|---|---|
| Ahrensburg (22926) | 13,00 €/m² |
| Norderstedt (22844) | 14,47 €/m² |
| Lübeck (23552) | 11,13 €/m² |
| Elmshorn (25335) | 10,89 €/m² |
| Kiel (24103) | 10,60 €/m² |
Preisentwicklung Wedel
Wedel verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +24,4 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Wedel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,38 €/m² |
| 41–60 m² | 13,80 €/m² |
| 61–90 m² | 13,49 €/m² |
| ab 91 m² | 14,26 €/m² |
Mietpreise Wedel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,72 €/m² |
| 1970–1999 | 13,34 €/m² |
| 2000–2015 | 14,65 €/m² |
| nach 2015 | 16,46 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wedel
Bei einer Kaltmiete von 13,42 €/m² und einem Kaufpreis von 3.854 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,9 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.912 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +11,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 4,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,3 %. Der positive Wanderungssaldo (11,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wedel die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Demografie Wedel
Rund 34.912 Menschen leben in der Mittelstadt Wedel (Schleswig-Holstein). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wedel
Wie hoch ist die Miete in Wedel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wedel (PLZ 22880) beträgt 13,42 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,52 €/m², im Premium-Segment bei 16,32 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wedel entwickelt?
Die Mietpreise in Wedel sind seit 2022 um +24,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wedel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wedel liegt mit 13,42 €/m² ca. 32,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wedel?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wedel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wedel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,38 €/m², 41–60 m²: 13,80 €/m², 61–90 m²: 13,49 €/m², ab 91 m²: 14,26 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wedel?
In Wedel macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 12,72 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,34 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,65 €/m², Baujahr nach 2015: 16,46 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wedel?
Wedel zählt aktuell rund 34.912 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wedel?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Wedel, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wedel?
Der Kaufpreisfaktor in Wedel liegt bei ca. 23,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,42 €/m², der Kaufpreis bei 3.854 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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