Mietspiegel Kiel 2026
Kiel im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 10,46 €/m². Damit ist Kiel rund 4,0 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 10,90 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 24103 in Kiel beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,60 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,24 €/m² und im guten Segment bei 12,65 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 24103 von 8,80 auf 10,60 €/m² verändert. Das entspricht +20,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Kiel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 10,46 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Stadtwert = Median über 15 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Kiel
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 24105 | Brunswik | 11,61 €/m² | +11,0 % |
| 24106 | Wik | 11,32 €/m² | +8,2 % |
| 24107 | Suchsdorf | 11,07 €/m² | +5,8 % |
| 24109 | Mettenhof | 9,39 €/m² | -10,2 % |
| 24113 | Hassee | 10,46 €/m² | +0,0 % |
| 24116 | Schreventeich | 11,47 €/m² | +9,7 % |
| 24118 | Ravensberg | 11,79 €/m² | +12,7 % |
| 24143 | Gaarden-Ost | 9,27 €/m² | -11,4 % |
| 24146 | Elmschenhagen | 9,22 €/m² | -11,9 % |
| 24148 | Wellingdorf | 9,25 €/m² | -11,6 % |
| 24149 | Neumühlen-Dietrichsdorf | 9,39 €/m² | -10,2 % |
| 24159 | Pries | 10,03 €/m² | -4,1 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Elmschenhagen mit 9,22 €/m², am teuersten Ravensberg mit 11,79 €/m² – eine Spanne von 27,9 %.
Kiel im Vergleich
Kiel ist mit 10,46 €/m² rund 4,0 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 10,90 €/m².
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Miete |
|---|---|
| Elmshorn (25335) | 10,89 €/m² |
| Lübeck (23552) | 11,13 €/m² |
| Flensburg (24937) | 9,47 €/m² |
| Neumünster (24534) | 9,13 €/m² |
| Rendsburg (24768) | 9,11 €/m² |
Preisentwicklung Kiel
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Kiel um 20,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 24103.
Mietpreise Kiel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,07 €/m² |
| 41–60 m² | 10,39 €/m² |
| 61–90 m² | 10,84 €/m² |
| ab 91 m² | 12,00 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 24103.
Mietpreise Kiel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,46 €/m² |
| 1970–1999 | 10,44 €/m² |
| 2000–2015 | 11,42 €/m² |
| nach 2015 | 11,86 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 24103.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kiel
Kaufpreis (3.128 €/m²) und Kaltmiete (10,46 €/m²) in Kiel ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 252.668 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +3,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,1 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,6 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,1 %. Der positive Wanderungssaldo (3,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kiel die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Demografie Kiel
Kiel ist eine Stadt mit rund 252.668 Einwohnern in Schleswig-Holstein. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kiel
Wie hoch ist die Miete in Kiel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kiel (PLZ 24103) beträgt 10,46 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,24 €/m², im Premium-Segment bei 12,65 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kiel entwickelt?
Die Mietpreise in Kiel sind seit 2022 um +20,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kiel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kiel liegt mit 10,46 €/m² ca. 3,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kiel?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kiel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kiel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,07 €/m², 41–60 m²: 10,39 €/m², 61–90 m²: 10,84 €/m², ab 91 m²: 12,00 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kiel?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Kiel prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,46 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,44 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,42 €/m², Baujahr nach 2015: 11,86 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kiel?
Kiel zählt aktuell rund 252.668 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kiel?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Kiel, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kiel?
Der Kaufpreisfaktor in Kiel liegt bei ca. 24,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,46 €/m², der Kaufpreis bei 3.128 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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