Mietspiegel Flensburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Flensburg (PLZ 24937) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,47 €/m². Damit ist Flensburg rund 14,7 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 11,10 €/m².
In Flensburg (PLZ 24937, kreisfreie Stadt im Bundesland Schleswig-Holstein) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 9,47 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Flensburg damit 14,7 % günstiger, was für Mieter spürbar bleibt, insbesondere bei begrenztem Budget. Mit 96.326 Einwohnern und einem Wachstum von 0,91 % pro Jahr steigt die Wohnungsnachfrage kontinuierlich, ohne dass sich der Markt sofort entspannen müsste. Als Nachfragebasis wirken zudem 53,7 % Singlehaushalte, die häufig kleinere Einheiten nachfragen und die Angebotsknappheit in zentralen Lagen verstärken.
Die Preisstruktur zeigt klare Segmente: Für die einfache Vermietung werden 8,34 €/m² genannt, während für die stärkere Nachfragezone „gut“ 11,23 €/m² erreichbar sind. Damit liegt die Spanne zwischen einfachen und guten Mieten bei rund 2,89 €/m², was die unterschiedlichen Wohnlagen und Ausstattungsgrade unterstreicht. Die Einkommenslage (Index: 38.013) bleibt zugleich ein wichtiger Rahmen für Haushaltsbudgets, auch wenn die Akademikerquote von 17,0 % eher qualitätsorientierte Nachfrage bündelt. Vor dem Hintergrund einer Eigentumsquote von 24,5 % bleibt die Mietnachfrage zudem dauerhaft relevant.
Die Marktdynamik ist 2022 bis 2026 besonders relevant: Die Mietentwicklung beträgt 18,2 % steigend, was Mieter bei Neu- und Wiedervermietungen stärker trifft als nur bei Bestandsmieten. Gleichzeitig signalisiert die Leerstandsquote von 3,0 % eine spürbare Marktanspannung, denn ein niedriger Leerstand erhöht die Verhandlungsmacht der Vermieter in knappen Segmenten. Das bestätigt auch der Einordnungswert: Beim Miet-Perzentil im Bundesland liegt Flensburg bei 33, also nicht am oberen Rand, aber mit steigender Tendenz. Für die Mieterperspektive bedeutet das: Wer jetzt sucht, sollte mit höheren Angeboten als noch 2022 rechnen und die Preisunterschiede zwischen einfachen und guten Lagen konsequent vergleichen.
Kennzahlen Flensburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,47 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Flensburg im Vergleich
Flensburg ist mit 9,47 €/m² rund 14,7 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 11,10 €/m².
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Miete |
|---|---|
| Kiel (24109) | 9,39 €/m² |
| Neumünster (24534) | 9,13 €/m² |
| Rendsburg (24768) | 9,11 €/m² |
| Kiel (24103) | 10,60 €/m² |
| Elmshorn (25335) | 10,89 €/m² |
Preisentwicklung Flensburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Flensburg um 18,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Flensburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,31 €/m² |
| 1970–1999 | 9,44 €/m² |
| 2000–2015 | 10,45 €/m² |
| nach 2015 | 11,36 €/m² |
Mietpreise Flensburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,51 €/m² |
| 41–60 m² | 9,68 €/m² |
| 61–90 m² | 9,36 €/m² |
| ab 91 m² | 9,91 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Flensburg
Kaufpreis (2.559 €/m²) und Kaltmiete (9,47 €/m²) in Flensburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 96.326 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +10,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (10,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Flensburg die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Demografie Flensburg
Mit etwa 96.326 Einwohnern zählt Flensburg in Schleswig-Holstein zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Flensburg
Wie hoch ist die Miete in Flensburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Flensburg (PLZ 24937) beträgt 9,47 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,34 €/m², im Premium-Segment bei 11,23 €/m².
Wie hat sich die Miete in Flensburg entwickelt?
Die Mietpreise in Flensburg sind seit 2022 um +18,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Flensburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Flensburg liegt mit 9,47 €/m² ca. 6,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Flensburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Flensburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Flensburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,51 €/m², 41–60 m²: 9,68 €/m², 61–90 m²: 9,36 €/m², ab 91 m²: 9,91 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Flensburg?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Flensburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,31 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,44 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,45 €/m², Baujahr nach 2015: 11,36 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Flensburg?
Flensburg zählt aktuell rund 96.326 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Flensburg?
Der Mietspiegel für Flensburg zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Flensburg?
Der Kaufpreisfaktor in Flensburg liegt bei ca. 22,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,47 €/m², der Kaufpreis bei 2.559 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz