Mietspiegel Lübeck 2026

Wer in Lübeck (PLZ 23552) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,98 €/m². Damit liegt Lübeck etwa auf dem Niveau des Schleswig-Holstein-Medians von 11,10 €/m².

In Lübeck (PLZ 23552) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,13 €/m², was im Vergleich zum Bundesland als 0,3 % „gleichauf“ beschrieben werden kann. Für Mieter bedeutet das: Die Bandbreite ist klar segmentiert, denn die einfache Wohnlage liegt bei 9,39 €/m², während eine „gute“ Lage bei 13,81 €/m² liegt. Der Markt ist dabei trotz der insgesamt stabilen Struktur nicht entspannt, denn die Leerstandsquote beträgt nur 2,9 %. Mit 216.889 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,16 % pro Jahr bleibt die Nachfrage verlässlich, ohne dass ein plötzlicher Nachfrageschub erkennbar wäre.

Die Mieterperspektive wird besonders durch die Haushaltsstruktur geprägt: 52,1 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was typischerweise den Bedarf an kleineren Wohnungen stützt. Ergänzend erhöht die Akademikerquote von 16,0 % die Bereitschaft, für Lage und Ausstattung höhere Mietniveaus zu akzeptieren, was sich in der Differenz zwischen 9,39 €/m² und 13,81 €/m² widerspiegelt. Auch die Eigentumsquote von 29,0 % signalisiert eine weiterhin relevante Zielgruppe für Mietwohnungen, weil ein Teil der Bevölkerung nicht in den Kaufmarkt wechselt. Im Zusammenspiel mit einem Landkreis-Einkommen (Index) von 40.608 bleibt die Zahlungsbereitschaft vorhanden, aber Preissteigerungen schlagen spürbar auf die monatliche Belastung durch.

Bei der Entwicklung zeigt der Mietmarkt Lübeck eine deutliche Dynamik: Zwischen 2022 und 2026 stiegen die Mieten um 24,5 %. Das liegt über einer rein linearen Preisstabilität und deutet auf anhaltende Marktanspannung hin, zumal die Leerstandsquote mit 2,9 % niedrig bleibt. Für die Einordnung ist zudem relevant, dass der Miet-Perzentilwert im Bundesland bei 52 liegt, also keine extrem unterdurchschnittliche Position einnimmt. Insgesamt spricht das Muster aus steigenden Preisen, knapper Verfügbarkeit und stabiler Bevölkerungsbasis dafür, dass Nachfragetreiber wie Singlehaushalte und die anhaltende Mietnachfrage aktuell stärker wirken als dämpfende Effekte.