Mietspiegel Elmshorn 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Elmshorn (PLZ 25335) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,89 €/m². Damit liegt Elmshorn etwa auf dem Niveau des Schleswig-Holstein-Medians von 10,90 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 25335 in Elmshorn beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,89 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,53 €/m² und im guten Segment bei 12,90 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 25335 von 9,06 auf 10,89 €/m² verändert. Das entspricht +20,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Elmshorn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,89 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Elmshorn im Vergleich
Elmshorn liegt mit 10,89 €/m² etwa auf dem Schleswig-Holstein-Median (10,90 €/m²).
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Miete |
|---|---|
| Lübeck (23552) | 11,13 €/m² |
| Kiel (24103) | 10,60 €/m² |
| Flensburg (24937) | 9,47 €/m² |
| Neumünster (24534) | 9,13 €/m² |
| Rendsburg (24768) | 9,11 €/m² |
Preisentwicklung Elmshorn
Die Mietpreise in Elmshorn sind seit 2022 um 20,2 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Elmshorn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,81 €/m² |
| 41–60 m² | 11,27 €/m² |
| 61–90 m² | 10,84 €/m² |
| ab 91 m² | 11,66 €/m² |
Mietpreise Elmshorn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,46 €/m² |
| 1970–1999 | 10,98 €/m² |
| 2000–2015 | 11,86 €/m² |
| nach 2015 | 12,98 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Elmshorn
Kaufpreis (3.019 €/m²) und Kaltmiete (10,89 €/m²) in Elmshorn ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.342 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Elmshorn die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Demografie Elmshorn
Rund 51.342 Menschen leben in der Mittelstadt Elmshorn (Schleswig-Holstein). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Elmshorn
Wie hoch ist die Miete in Elmshorn 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Elmshorn (PLZ 25335) beträgt 10,89 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,53 €/m², im Premium-Segment bei 12,90 €/m².
Wie hat sich die Miete in Elmshorn entwickelt?
Die Mietpreise in Elmshorn sind seit 2022 um +20,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Elmshorn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Elmshorn liegt mit 10,89 €/m² ca. 7,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Elmshorn?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Elmshorn nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Elmshorn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,81 €/m², 41–60 m²: 11,27 €/m², 61–90 m²: 10,84 €/m², ab 91 m²: 11,66 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Elmshorn?
In Elmshorn macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,46 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,98 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,86 €/m², Baujahr nach 2015: 12,98 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elmshorn?
Elmshorn zählt aktuell rund 51.342 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Elmshorn?
Der Mietspiegel für Elmshorn zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Elmshorn?
Der Kaufpreisfaktor in Elmshorn liegt bei ca. 23,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,89 €/m², der Kaufpreis bei 3.019 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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