Kaufpreise Hoyerswerda 2026
Was kostet Wohneigentum in Hoyerswerda (PLZ 02977)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.013 €/m². Damit ist Hoyerswerda rund 11,5 % günstiger als der Sachsen-Median von 2.274 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 02977 in Hoyerswerda beträgt der mittlere Kaufpreis 2.013 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.473 €/m² und im guten Segment bei 2.589 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 02977 von 1.949 auf 2.013 €/m² verändert. Das entspricht +3,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hoyerswerda 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.013 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +3,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Hoyerswerda im Vergleich
Hoyerswerda ist mit 2.013 €/m² rund 11,5 % günstiger als der Sachsen-Median von 2.274 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Freiberg (09599) | 2.058 €/m² |
| Freital (01705) | 2.152 €/m² |
| Bautzen (02625) | 2.174 €/m² |
| Mittelbach bei Chemnitz (09224) | 1.437 €/m² |
| Jößnitz (08547) | 1.341 €/m² |
Preisentwicklung Hoyerswerda
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Hoyerswerda um 3,3 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Hoyerswerda nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.147 €/m² |
| 1970–1999 | 1.883 €/m² |
| 2000–2015 | 2.432 €/m² |
| nach 2015 | 2.604 €/m² |
Kaufpreise Hoyerswerda nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.007 €/m² |
| 41–60 m² | 1.970 €/m² |
| 61–90 m² | 2.062 €/m² |
| ab 91 m² | 2.243 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hoyerswerda
Kaufpreis (2.013 €/m²) und Kaltmiete (5,56 €/m²) in Hoyerswerda ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.759 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -22,5 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 29/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Hoyerswerda hin. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 22,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hoyerswerda die Klasse D (Score 29/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Hoyerswerda
Rund 30.759 Menschen leben in der Mittelstadt Hoyerswerda (Sachsen). Die Bevölkerung schrumpft leicht (-1,1 %) — ein Faktor, den Investoren langfristig einpreisen sollten.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hoyerswerda
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hoyerswerda 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hoyerswerda (PLZ 02977) beträgt 2.013 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.473 €/m², im Premium-Segment bei 2.589 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hoyerswerda entwickelt?
Die Kaufpreise in Hoyerswerda sind seit 2022 um +3,3% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Hoyerswerda im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hoyerswerda liegt mit 2.013 €/m² ca. 35,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hoyerswerda?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hoyerswerda nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hoyerswerda variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.007 €/m², 41–60 m²: 1.970 €/m², 61–90 m²: 2.062 €/m², ab 91 m²: 2.243 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hoyerswerda?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Hoyerswerda: Baujahr bis 1969: 2.147 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.883 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.432 €/m², Baujahr nach 2015: 2.604 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hoyerswerda?
Hoyerswerda zählt aktuell rund 30.759 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -1,1%. Der leichte Rückgang sollte bei einer langfristigen Investitionsentscheidung berücksichtigt werden.
Welche Rendite kann ich in Hoyerswerda erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hoyerswerda bei ca. 3,3% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hoyerswerda?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hoyerswerda?
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hoyerswerda bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hoyerswerda?
Der Kaufpreisfaktor in Hoyerswerda liegt bei ca. 30,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 5,56 €/m², der Kaufpreis bei 2.013 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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