Standortanalyse Dresden
Umfassende Standortanalyse für Dresden (PLZ 01067) in Sachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 564.904 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Kreisfreie Stadt Dresden |
| Einwohner | 564.904 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,25 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.876 €/m² |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Dresden als Wohnort (01067): Mit 564.904 Bewohnern und 0,44 % Jahreswachstum ist Dresden Sachsens Magnet für Zuwanderung – jung, gebildet und kulturell vibrant. 30,2 % Akademiker deuten auf eine hohe Bildungsquote hin; die Stadt zieht Ärzte, Ingenieure und Künstler an. Mit 50,6 % Single-Haushalten ist Dresden studentisch geprägt, viele möblierte Übergangswohnungen und Shared Housing dominieren.
Das Durchschnittseinkommen (42.691 €/Jahr) liegt unter dem Bundesdurchschnitt, doch die Lebensqualität ist hoch: Geschichte (Kunstakademie, Frauenkirche), Landschaft (Elbtal), Infrastruktur (ÖPNV). Der Leerstand (4,14 %) ist niedrig, was auf eine anspannende Situation hindeutet. Die Eigentumsquote (16,5 %) ist eine der niedrigsten Deutschlands – Dresden ist Mieterstadt im primären Sinne.
Die stark akademische Bevölkerung (30,2 %) bedeutet auch: Viele ziehen nach Karriereschritten weiter. Dynamik kommt von Studierenden und jungen Fachkräften, weniger von stabilen Familien. Kultur- und Tech-Arbeitsplätze prägen den Arbeitsmarkt; klassische Industrie ist rare. Schulen sind mittelmäßig, öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend.
Für junge Akademiker ist Dresden ideal: niedrige Miete relativ zu Qualität, Kulturleben, Karrierechancen. Für Familie und Altersvorsorge ist die Eigentümerquote von 16,5 % ein Nachteil – Kaufpreise sprengen die lokalen Einkommen. Nachbargemeinden wie Borsdorf bieten kaum Vorteil. Dresden ist eine Stadt der Übergänge, nicht des Ankommens.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 564.904 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +3,4 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (6,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dresden die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Sachsen
PLZ-Gebiete in Dresden
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 01156 | Cossebaude | 9,31 €/m² | 2.905 €/m² |
| 01279 | Leuben | 8,55 €/m² | 2.648 €/m² |
| 01309 | Blasewitz | 9,29 €/m² | 3.065 €/m² |
| 01465 | Langebrück | – | 2.852 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Dresden?
Die Standortanalyse für Dresden (PLZ 01067) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 564.904 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,25 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.876 €/m² ein.
Ist Dresden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,25 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.876 €/m²) ergibt sich für Dresden eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Dresden?
Die Standortdaten für die PLZ 01067 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Dresden berechnet?
Der Standort-Score für Dresden wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Dresden?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dresden liegt bei 9,25 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.876 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Dresden.
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