Kaufpreise Ranschbach 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Ranschbach (PLZ 76829) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.192 €/m². Damit ist Ranschbach rund 6,4 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
In Ranschbach (76829, Rheinland-Pfalz) liegt das Kaufpreisniveau im Wohnimmobilienbereich klar im unteren bis mittleren Segment: Der Kauf „mittel“ wird mit 3.192 €/m² (2026) beziffert, während „einfach“ bei 2.383 €/m² und „gut“ bei 4.118 €/m² liegt. Für Investoren ist relevant, dass Ranschbach damit im Vergleich zum Bundesland 6,1 % teurer ist, obwohl die Entwicklung nur moderat ausfällt: Die Kaufentwicklung beträgt 0,7 % und wird als stabil für den Zeitraum 2022–2026 eingeordnet. Mit einer Einwohnerzahl von 48.209 und einem Bevölkerungsanstieg von 0,57 % pro Jahr bildet der Standort dabei einen planbaren Nachfragehintergrund, auch wenn die Demografie primär als Kontext dient.
Die Eigentümerstruktur und das Miet-/Vermietungsumfeld stützen die Investitionslogik: Die Eigentumsquote liegt bei 41,6 %, die Leerstandsquote bei 3,6 %, was auf eine insgesamt solide Vermarktungsfähigkeit hindeutet. Der Markt zeigt zudem eine hohe Haushaltsorientierung: 48,1 % sind Singlehaushalte, bei einer Akademikerquote von 18,0 %. Für die Preisbildung ist der Kaufpreisfaktor entscheidend; er liegt bei 22,8, was die Relation zwischen Kaufpreis und Mietertrag zusammenfasst und damit die Investitionshürde für den Einstieg markiert.
Rendite und Timing werden durch die laufenden Ertragskennzahlen konkret: Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %, während der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 18,9 Jahren liegt. Dieses Verhältnis bedeutet für Investoren, dass die Renditeerreichung maßgeblich an der Stabilität der Mietseite hängt, weil der Kaufpreisfaktor von 22,8 eine längere Kapitalbindung nahelegt. Gleichzeitig wirkt die geringe Kaufpreisdynamik von 0,7 % in 2022–2026 stabilisierend, sodass sich das Investment eher über planbare Erträge als über kurzfristige Preissprünge begründet.
Kennzahlen Ranschbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.192 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Ranschbach im Vergleich
Ranschbach ist mit 3.192 €/m² rund 6,4 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Neuwied (56564) | 3.114 €/m² |
| Koblenz (56068) | 3.297 €/m² |
| Heidesheim am Rhein (55262) | 3.360 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße (67433) | 3.404 €/m² |
| Ingelheim am Rhein (55218) | 3.459 €/m² |
Kaufpreise Ranschbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.586 €/m² |
| 41–60 m² | 3.287 €/m² |
| 61–90 m² | 2.968 €/m² |
| ab 91 m² | 3.285 €/m² |
Kaufpreise Ranschbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.037 €/m² |
| 1970–1999 | 3.005 €/m² |
| 2000–2015 | 3.774 €/m² |
| nach 2015 | 4.717 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ranschbach
Setzt man die Kaltmiete (11,69 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.192 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Ranschbach bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.209 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +9,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 5,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (9,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ranschbach die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Ranschbach
Rund 48.209 Menschen leben in der Mittelstadt Ranschbach (Rheinland-Pfalz). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ranschbach
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ranschbach 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ranschbach (PLZ 76829) beträgt 3.192 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.383 €/m², im Premium-Segment bei 4.118 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ranschbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Ranschbach sind seit 2022 um +0,7% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Ranschbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ranschbach liegt mit 3.192 €/m² ca. 2,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ranschbach?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ranschbach nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ranschbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.586 €/m², 41–60 m²: 3.287 €/m², 61–90 m²: 2.968 €/m², ab 91 m²: 3.285 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ranschbach?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Ranschbach prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.037 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.005 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.774 €/m², Baujahr nach 2015: 4.717 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ranschbach?
Ranschbach zählt aktuell rund 48.209 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ranschbach erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ranschbach bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ranschbach?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ranschbach?
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ranschbach bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ranschbach?
Der Kaufpreisfaktor in Ranschbach liegt bei ca. 22,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,69 €/m², der Kaufpreis bei 3.192 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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