Kaufpreise Schwedt/Oder 2026
Schwedt/Oder (PLZ 16303) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.760 €/m². Damit ist Schwedt/Oder rund 24,9 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Schwedt/Oder (PLZ 16303, Landkreis Uckermark, Brandenburg) liegt das Kaufpreisniveau für den Markt 2026 im Mittel bei 6.170 €/m², wobei das Segment „einfach“ bei 4.744 €/m² und „gut“ bei 6.616 €/m² liegt. Für Investoren ist entscheidend, dass der Kauf gegenüber dem Bundesland deutlich höher liegt: 63,4 % teurer im Vergleich zum Landesniveau. Trotz der demografischen Einordnung mit 33.730 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von -0,63 %/Jahr signalisiert die Eigentümerorientierung mit einer Eigentumsquote von 39,4 % eine stabile Nachfragebasis, unterstützt durch 48,2 % Singlehaushalte.
Die Kaufentwicklung verläuft dabei klar aufwärts: Der Kaufpreis steigt um 15,7 % von 2022 bis 2026. Entsprechend erhöht sich auch die Investitionswirkung über den Kaufpreisfaktor von 25,8, der das Verhältnis von Kaufpreis zu erwartbaren Erträgen im Portfolio widerspiegelt. Bei einer Leerstandsquote von 6,2 % bleibt das Vermietungsumfeld im Vergleich zu stärker angespannten Märkten moderat, während die Bruttomietrendite bei 3,9 % liegt. Für die Einordnung ist das Zusammenspiel wichtig: Höhere Nachfragepreise wirken unmittelbar auf die Renditeerwartung, während die geringere Leerstandsrisikokomponente die Nettopotenziale tendenziell stabilisieren kann.
Aus Investorensicht ist der Break-even zentral: Für „Kauf vs Miete“ ergibt sich eine Haltedauer von 21,0 Jahren, bis sich der Kauf finanziell über die Mietalternative trägt. Bei 4.744 €/m² im einfachen Segment und 6.616 €/m² im „gut“-Bereich unterscheiden sich damit die Voraussetzungen für Timing und Exit-Strategie, insbesondere, wenn das Mietniveau die Bruttorendite von 3,9 % tatsächlich bestätigt. Der Kaufpreis ist bereits 2026 auf einem Niveau, das durch den Anstieg von 15,7 % weiter in Richtung Preisdisziplin drängt, weshalb der Renditepfad und die Vermietbarkeit im Bestand bei jeder Kalkulation priorisiert werden sollten.
Kennzahlen Schwedt/Oder 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.760 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Schwedt/Oder im Vergleich
Schwedt/Oder ist mit 2.760 €/m² rund 24,9 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.677 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Frankfurt (15230) | 2.567 €/m² |
| Brandenburg an der Havel (14770) | 3.058 €/m² |
| Eberswalde (16225) | 3.415 €/m² |
| Bernau (16321) | 3.558 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 4.151 €/m² |
Preisentwicklung Schwedt/Oder
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Schwedt/Oder um 3,1 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Schwedt/Oder nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.845 €/m² |
| 1970–1999 | 2.536 €/m² |
| 2000–2015 | 3.184 €/m² |
| nach 2015 | 3.490 €/m² |
Kaufpreise Schwedt/Oder nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.983 €/m² |
| 41–60 m² | 2.602 €/m² |
| 61–90 m² | 2.707 €/m² |
| ab 91 m² | 2.818 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schwedt/Oder
Kaufpreis (2.760 €/m²) und Kaltmiete (7,50 €/m²) in Schwedt/Oder ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.730 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,2 % |
| Arbeitslosenquote | 10,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,9 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schwedt/Oder hin. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,7 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwedt/Oder die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Schwedt/Oder
Rund 33.730 Menschen leben in der Mittelstadt Schwedt/Oder (Brandenburg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Schwedt/Oder
Wie hoch sind die Kaufpreise in Schwedt/Oder 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Schwedt/Oder (PLZ 16303) beträgt 2.760 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.136 €/m², im Premium-Segment bei 3.162 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Schwedt/Oder entwickelt?
Die Kaufpreise in Schwedt/Oder sind seit 2022 um -3,1% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Schwedt/Oder im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schwedt/Oder liegt mit 2.760 €/m² ca. 11,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Schwedt/Oder?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Schwedt/Oder nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Schwedt/Oder variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.983 €/m², 41–60 m²: 2.602 €/m², 61–90 m²: 2.707 €/m², ab 91 m²: 2.818 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Schwedt/Oder?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Schwedt/Oder prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.845 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.536 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.184 €/m², Baujahr nach 2015: 3.490 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwedt/Oder?
Schwedt/Oder zählt aktuell rund 33.730 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Schwedt/Oder erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Schwedt/Oder bei ca. 3,3% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Schwedt/Oder?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Schwedt/Oder aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwedt/Oder?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Schwedt/Oder bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schwedt/Oder?
Der Kaufpreisfaktor in Schwedt/Oder liegt bei ca. 30,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,50 €/m², der Kaufpreis bei 2.760 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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