Kaufpreise Schwedt/Oder 2026
Schwedt/Oder (PLZ 16303) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.760 €/m². Damit ist Schwedt/Oder rund 25,8 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.719 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 16303 in Schwedt/Oder beträgt der mittlere Kaufpreis 2.760 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.136 €/m² und im guten Segment bei 3.162 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 16303 von 2.850 auf 2.760 €/m² verändert. Das entspricht -3,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Schwedt/Oder 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.760 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Schwedt/Oder im Vergleich
Schwedt/Oder ist mit 2.760 €/m² rund 25,8 % günstiger als der Brandenburg-Median von 3.719 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Frankfurt (15230) | 2.567 €/m² |
| Brandenburg an der Havel (14770) | 3.058 €/m² |
| Eberswalde (16225) | 3.415 €/m² |
| Bernau (16321) | 3.558 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 4.151 €/m² |
Preisentwicklung Schwedt/Oder
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Schwedt/Oder um 3,1 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Schwedt/Oder nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.845 €/m² |
| 1970–1999 | 2.536 €/m² |
| 2000–2015 | 3.184 €/m² |
| nach 2015 | 3.490 €/m² |
Kaufpreise Schwedt/Oder nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.983 €/m² |
| 41–60 m² | 2.602 €/m² |
| 61–90 m² | 2.707 €/m² |
| ab 91 m² | 2.818 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schwedt/Oder
Kaufpreis (2.760 €/m²) und Kaltmiete (7,50 €/m²) in Schwedt/Oder ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.730 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,2 % |
| Arbeitslosenquote | 10,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,9 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schwedt/Oder hin. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,7 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwedt/Oder die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Schwedt/Oder
Rund 33.730 Menschen leben in der Mittelstadt Schwedt/Oder (Brandenburg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Schwedt/Oder
Wie hoch sind die Kaufpreise in Schwedt/Oder 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Schwedt/Oder (PLZ 16303) beträgt 2.760 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.136 €/m², im Premium-Segment bei 3.162 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Schwedt/Oder entwickelt?
Die Kaufpreise in Schwedt/Oder sind seit 2022 um -3,1% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Schwedt/Oder im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schwedt/Oder liegt mit 2.760 €/m² ca. 11,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Schwedt/Oder?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Schwedt/Oder nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Schwedt/Oder variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.983 €/m², 41–60 m²: 2.602 €/m², 61–90 m²: 2.707 €/m², ab 91 m²: 2.818 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Schwedt/Oder?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Schwedt/Oder prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.845 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.536 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.184 €/m², Baujahr nach 2015: 3.490 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwedt/Oder?
Schwedt/Oder zählt aktuell rund 33.730 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Schwedt/Oder erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Schwedt/Oder bei ca. 3,3% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Schwedt/Oder?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Schwedt/Oder aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwedt/Oder?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Schwedt/Oder bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schwedt/Oder?
Der Kaufpreisfaktor in Schwedt/Oder liegt bei ca. 30,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,50 €/m², der Kaufpreis bei 2.760 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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