Standortanalyse Freiburg im Breisgau

Umfassende Standortanalyse für Freiburg im Breisgau (PLZ 79098) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 237.460 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.

Stadtwert = Median über 11 PLZ-Gebiete.

Freiburg im Breisgau mit der PLZ 79098 im Landkreis Freiburg im Breisgau und in Baden-Württemberg zählt 237.460 Einwohner, während der Bevölkerungs­trend bei +0,57 % pro Jahr liegt. Die Haushaltsstruktur ist mietaffin: 48,5 % sind Singlehaushalte, und mit einer Akademikerquote von 31,8 % stützt die Bildungs- und Nachfragebasis das Wohninteresse. Gleichzeitig bleibt die Eigentumsquote mit 26,1 % vergleichsweise niedriger, was den Fokus auf den Mietmarkt begünstigt. Die Leerstandsquote liegt bei 2,5 %, wodurch die Vermietbarkeit trotz zyklischer Schwankungen grundsätzlich solide bleibt.

Beim Einkommen zeigt sich mit einem Index von 42.827 ein überdurchschnittliches Zahlungsvermögen im regionalen Kontext, was sich im Preisniveau widerspiegelt. Die Mittelmiete liegt 2026 bei 14,26 €/m², die einfache Miete bei 11,78 €/m² und die obere Bandbreite bei 17,74 €/m². Damit ist Freiburg im Breisgau gegenüber dem Bundesland 15,9 % teurer, bei gleichzeitig fallender Mietentwicklung von -4,3 % (2022-2026) und einem Miet-Perzentil von 85. Für Investoren bleibt die Ertragslage mit einer Bruttomietrendite von 3,2 % ein Kernthema, denn die Entwicklung spricht eher für Entspannung als für weiteren Preisschub.

Der Kaufmarkt ist mengen- und renditegetrieben, wobei der Mittelwert 2026 bei 5.350 €/m² liegt, die Spanne von 4.488 €/m² bis 6.723 €/m² reicht. Freiburg ist gegenüber dem Bundesland 51,5 % teurer, aber die Kaufentwicklung fällt deutlich um -17,0 % (2022-2026), was zusammen mit einem Kaufpreisfaktor von 31,3 die Investitionshürde verändert. Der Break-even von 24,5 Jahren bei Kauf vs. Miete ordnet die Lage als langfristig orientierten Wohn- und Anlagefokus ein; die Gesamteinschätzung fällt daher trotz demografischer Stabilität vorsichtig aus. Im Nachbarstadt-Kontext zeigen Sankt mit 14,07 €/m² Miete und 5.401 €/m² Kauf sowie Hofstetten mit 13,88 €/m² Miete und 5.390 €/m² Kauf ein ähnliches Mietniveau, während Freiburg selbst mit 13,72 €/m² Miete und 5.336 €/m² Kauf im Vergleich knapp abweicht.

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