Standortanalyse Heilbronn
Umfassende Standortanalyse für Heilbronn (PLZ 74072) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 131.986 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Heilbronn |
| Einwohner | 131.986 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 12,70 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.555 €/m² |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Heilbronn mit der PLZ 74072 liegt im Bundesland Baden-Württemberg und im Landkreis Heilbronn und zählt 131.986 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs von 0,51 % pro Jahr unterstützt die Nachfrage im Wohnsegment, während 43,4 % Singlehaushalte auf eine überdurchschnittlich konsumnähere Wohnungsstruktur hinweisen. Die Akademikerquote von 19,5 % sowie die Eigentumsquote von 41,9 % deuten auf eine stabile Kaufbereitschaft hin, die sich in der Praxis stärker über Lage- und Qualitätsmerkmale als über reine Preiszugeständnisse äußert. Bei einer Leerstandsquote von 4,2 % bleibt der Markt relativ angespannt, was die Vermietbarkeit bei anhaltendem Zuzug plausibilisiert.
Im Mietmarkt bewegt sich Heilbronn 9,2 % über dem baden-württembergischen Niveau, mit einer mittleren Miete von 13,43 €/m² für 2026. Die Mietspreizung reicht von 11,66 €/m² für einfach bis 16,31 €/m² für gute Lagen, und damit liegt die Mietdynamik im Zeitraum 2022-2026 bei 22,5 % steigend. Gleichzeitig zeigt der Mietmarkt über das Bundesland-Perzentil von 78 eine über dem Durchschnitt liegende Positionierung. Für Investoren ist zusätzlich relevant, dass die Bruttomietrendite bei 4,4 % liegt und der Leerstand mit 4,2 % ein begrenzendes Risiko signalisiert.
Der Kaufmarkt fällt in 2026 mit einem Mittelwert von 3.625 €/m² auf, wobei einfach 3.046 €/m² und gut 4.336 €/m² erreicht werden. Gegenüber Baden-Württemberg ist Heilbronn mit 2,6 % teurer bepreist, und die Kaufentwicklung zeigt von 2022 bis 2026 mit -9,8 % fallenden Druck auf die Preisniveaus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,5; daraus resultiert ein Break-even von 18,8 Jahren, was die Rendite-Risiko-Abwägung für Käufer klar in den Vordergrund stellt. Im Nachbarstädte-Vergleich liegen Baindt (Kauf 3.620 €/m²), Berglen (Kauf 3.610 €/m²) und Erligheim (Kauf 3.637 €/m²) sehr nah am Heilbronner Mittel, während die Mietlage dort differieren kann, sodass Heilbronn vor allem wegen der anziehenden Mieten und der demografisch getragenen Nachfrage als Wohn- und Investitionsstandort insgesamt tragfähig eingeschätzt wird.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 131.986 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,4 % |
| Neubaurate | 6,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Heilbronn die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
PLZ-Gebiete in Heilbronn
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 74078 | Frankenbach | 11,61 €/m² | 3.400 €/m² |
| 74080 | Böckingen | 12,71 €/m² | 3.581 €/m² |
| 74081 | Horkheim | 12,68 €/m² | 3.529 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Heilbronn?
Die Standortanalyse für Heilbronn (PLZ 74072) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 131.986 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,70 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.555 €/m² ein.
Ist Heilbronn ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,70 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.555 €/m²) ergibt sich für Heilbronn eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Heilbronn?
Die Standortdaten für die PLZ 74072 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Heilbronn berechnet?
Der Standort-Score für Heilbronn wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Heilbronn?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Heilbronn liegt bei 12,70 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.555 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Heilbronn.
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