Standortanalyse Elmshorn
Umfassende Standortanalyse für Elmshorn (PLZ 25335) in Schleswig-Holstein. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 51.342 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Landkreis | Kreis Pinneberg |
| Einwohner | 51.342 |
| Ø Kaltmiete | 10,89 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.019 €/m² |
Elmshorn (25335) im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, zählt 51.342 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,47% pro Jahr, was auf stabile Zuwächse und eine fortgesetzte Nachfragebasis im Wohnungsmarkt hindeutet. Mit 45,7% Singlehaushalten entsteht eine relevante Struktur für kleinere Wohnungsgrößen, während die Akademikerquote von 13,8% auf eine eher qualifizierte Erwerbsbevölkerung verweist. Die Eigentumsquote von 48,9% zeigt zudem, dass Wohnen im Eigentum bereits breit verankert ist und das Interesse an langfristiger Vermögensbildung hoch bleibt.
Für die Markteinordnung sprechen die Miet- und Kaufniveaus: Die mittlere Miete erreicht 10,89 €/m² (2026), liegt damit 1,9% gleichauf mit dem Bundesland. Gleichzeitig ist die Mietentwicklung mit 20,2% steigend (2022-2026) klar nach oben gerichtet, was in Kombination mit einer Leerstandsquote von 2,3% auf eine insgesamt solide Auslastung hindeutet. Die Kaufseite bleibt im Vergleich zum Bundesland günstiger: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.019 €/m² (2026) und ist damit 8,3% günstiger, während die Kaufentwicklung mit -11,2% fallend (2022-2026) eher vorsichtig ausfällt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,3%, und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 19,2 Jahren, was Elmshorn für einkommensnahe Anleger als realistische Option mit kalkulierbarem Timing erscheinen lässt.
Die Kombination aus dem Einkommensindex im Landkreis von 38.679 und den Marktparametern ergibt eine Gesamteinschätzung: Elmshorn wirkt wie ein Wohnstandort mit wachsender Mietdynamik, aber mit gedämpfter Kaufpreisbewegung, wodurch sich der Mietfokus gegenüber dem reinen Erwerbsaufbau noch stärker ausprägt. Als Investitionsziel ist die Lage vor allem dann attraktiv, wenn man die aktuelle Mietentwicklung und die niedrige Leerstandsquote stärker gewichtet als den kurzfristigen Kaufpreisimpuls; ergänzend unterstützt der Kaufpreisfaktor von 23,1 die langfristige Planbarkeit. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich der Vergleich mit den umliegenden Märkten: Stockelsdorf liegt bei 2.997 €/m² im Kauf, während Bad bei 11,09 €/m² Miete und 3.037 €/m² Kauf sowie Auufer mit 2.982 €/m² Kauf im Spektrum ähnlicher Werte bleibt. Insgesamt verbindet Elmshorn demografische Stabilität (0,47%) mit spürbarer Mietkraft (+20,2%), was die Eignung als Wohn- und Investitionsort stärkt, solange Kaufpreisrückgänge als Teil des Zyklus berücksichtigt werden.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.342 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Elmshorn die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Elmshorn?
Die Standortanalyse für Elmshorn (PLZ 25335) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 51.342 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,89 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.019 €/m² ein.
Ist Elmshorn ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,89 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.019 €/m²) ergibt sich für Elmshorn eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Elmshorn?
Die Standortdaten für die PLZ 25335 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Elmshorn berechnet?
Der Standort-Score für Elmshorn wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Elmshorn?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Elmshorn liegt bei 10,89 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.019 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Elmshorn.
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