Standortanalyse Ahrensburg
Umfassende Standortanalyse für Ahrensburg (PLZ 22926) in Schleswig-Holstein. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.534 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Landkreis | Kreis Stormarn |
| Einwohner | 34.534 |
| Ø Kaltmiete | 13,00 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.288 €/m² |
Ahrensburg (22926) im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, verfügt über 34.534 Einwohner und wächst mit 0,72% pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist mit 42,9% Singlehaushalten relevant für den Wohnungsbedarf, während die Akademikerquote von 13,5% auf ein klar wissens- und dienstleistungsgeprägtes Umfeld hindeutet. Die Eigentumsquote liegt bei 54,0%, was die Stabilität des lokalen Wohnmarkts stärkt und zugleich den Druck auf Neubau und Bestände erhöht. Zudem ist die Leerstandsquote mit 2,2% vergleichsweise niedrig, wodurch Angebote rascher vermietet werden können.
Beim Mietniveau liegt Ahrensburg mit 13,00 €/m² (2026) deutlich über dem Bundesland, nämlich 17,1% teurer. Die Entwicklung untermauert die Nachfrage: Die Mieten steigen im Zeitraum 2022-2026 um 19,3%. Für die Einkommensseite wird ein Index von 40.600 genannt, was zur professionellen Nachfrageschicht passt; gleichzeitig liegt das Mietband bei 11,24 €/m² (einfach) bis 15,65 €/m² (gut). Die Bruttomietrendite erreicht 3,6%, und im Bundesland entspricht dies einem Miet-Perzentil von 74, womit Ahrensburg im oberen Segment des Vergleichs verankert ist.
Auch im Kaufbereich bleibt Ahrensburg preislich anspruchsvoll: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 4.288 €/m², und damit 30,2% über dem Bundesland. Die Spanne reicht von 3.295 €/m² (einfach) bis 5.879 €/m² (gut), während die Kaufentwicklung mit -0,8% im Zeitraum 2022-2026 eher stabil wirkt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,5, daraus ergibt sich für Investoren ein Break-even von 22,1 Jahren zwischen Kauf und Miete. Im Nachbarvergleich zeigt sich Ahrensburg zwar teurer als Barsbüttel (12,82 €/m² Miete, 4.148 €/m² Kauf), Puls (12,96 €/m², 3.948 €/m²) und sogar Fehmarn (12,80 €/m², 4.571 €/m²), insgesamt bleibt der Standort jedoch als Wohn- und Investitionsort mit guter Mietdynamik und geringer Leerstandsquote klar attraktiv.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.534 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +11,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 83/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,2 %. Der positive Wanderungssaldo (11,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ahrensburg die Klasse A (Score 83/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Ahrensburg?
Die Standortanalyse für Ahrensburg (PLZ 22926) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.534 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,00 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.288 €/m² ein.
Ist Ahrensburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,00 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.288 €/m²) ergibt sich für Ahrensburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Ahrensburg?
Die Standortdaten für die PLZ 22926 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Ahrensburg berechnet?
Der Standort-Score für Ahrensburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Ahrensburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ahrensburg liegt bei 13,00 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.288 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Ahrensburg.
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