Standortanalyse Lübeck
Umfassende Standortanalyse für Lübeck (PLZ 23552) in Schleswig-Holstein. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 216.889 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Landkreis | Lübeck, Hansestadt |
| Einwohner | 216.889 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 10,98 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.577 €/m² |
Stadtwert = Median über 9 PLZ-Gebiete.
Lübeck mit der PLZ 23552 im Landkreis Lübeck, Hansestadt, zählt 216.889 Einwohner und verzeichnet einen Bevölkerungstrend von 0,16% pro Jahr. Das Haushaltsprofil ist stark von Singles geprägt: 52,1% aller Haushalte sind Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 16,0% liegt. Die Eigentumsquote beträgt 29,0%, zugleich steht eine Leerstandsquote von 2,9% für eine spürbare Nachfragebasis. Mit einem Einkommen-Index von 40.608 ordnet sich Lübeck im wirtschaftlichen Kontext ein, was die Wohnnachfrage stützt und die Preisbildung plausibel erklärt.
Beim Mietniveau liegt Lübeck 0,3% gleichauf mit dem Bundesland; die mittlere Miete beträgt 11,13 €/m² (2026), die Spanne reicht von 9,39 €/m² (einfach) bis 13,81 €/m² (gut). Die Mietentwicklung fällt positiv aus: 24,5% steigend zwischen 2022 und 2026, bei einem Miet-Perzentil im Bundesland von 52. Für den Kaufmarkt zeigt Lübeck eine überdurchschnittliche Preisposition: Die mittleren Kaufpreise liegen 11,9% über dem Bundesland, mit 3.687 €/m² (2026) und einer Bandbreite von 2.769 €/m² (einfach) bis 5.480 €/m² (gut). Der Kauftrend ist moderat: 1,7% steigend von 2022 bis 2026, während die Bruttomietrendite bei 3,6% liegt.
Als Wohn- und Investitionsort ist Lübeck vor allem wegen der Kombination aus stabiler Bevölkerungsdynamik und knapperem Angebot geeignet: Die niedrige Leerstandsquote von 2,9% wirkt preisdämpfend nach unten, während die Mietdynamik mit 24,5% nach oben zeigt. Für Käufer ist die Relation aus Kauf und Miete klar kalkulierbar: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,6, der Break-even Kauf vs. Miete beträgt 22,2 Jahre. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Lübeck attraktiv und vergleichbar: Lübeck (Miete 11,19 €/m², Kauf 3.687 €/m²), Kiel mit Kauf 3.700 €/m² bei nicht ausgewiesener Miete, sowie Lübeck (Miete 11,06 €/m², Kauf 3.650 €/m²) bestätigen ein relativ konsistentes Marktumfeld. Insgesamt ergibt sich damit eine Gesamteinschätzung mit solides Nachfragepotenzial und einem tendenziell investitionsfreundlichen Renditeprofil, jedoch mit klaren Investitionskosten durch das über dem Bundesland liegende Kaufpreisniveau.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 216.889 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,1 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lübeck die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
PLZ-Gebiete in Lübeck
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 23554 | Holstentor Nord | 10,64 €/m² | 3.491 €/m² |
| 23556 | Buntekuh | – | 3.124 €/m² |
| 23558 | Sankt Lorenz Süd | 10,89 €/m² | 3.577 €/m² |
| 23560 | Moisling | 10,39 €/m² | 3.412 €/m² |
| 23564 | PLZ 23564 | 11,06 €/m² | 3.650 €/m² |
| 23566 | Burgtor/Stadtpark | – | 3.894 €/m² |
| 23569 | Kücknitz | – | 3.266 €/m² |
| 23570 | Travemünde | 14,52 €/m² | 4.717 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lübeck?
Die Standortanalyse für Lübeck (PLZ 23552) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 216.889 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,98 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.577 €/m² ein.
Ist Lübeck ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,98 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.577 €/m²) ergibt sich für Lübeck eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lübeck?
Die Standortdaten für die PLZ 23552 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lübeck berechnet?
Der Standort-Score für Lübeck wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lübeck?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lübeck liegt bei 10,98 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.577 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lübeck.
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