Standortanalyse Flensburg
Umfassende Standortanalyse für Flensburg (PLZ 24937) in Schleswig-Holstein. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 96.326 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Landkreis | Kreisfreie Stadt Flensburg |
| Einwohner | 96.326 |
| Ø Kaltmiete | 9,47 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.559 €/m² |
Flensburg in der PLZ 24937, Kreisfreie Stadt im Bundesland Schleswig-Holstein, zählt 96.326 Einwohner und wächst um 0,91% pro Jahr. Der Wohnungsmarkt trifft auf eine hohe Zahl von Singlehaushalten mit 53,7%, ergänzt durch eine Akademikerquote von 17,0%, was vor allem bei kleineren und gut geschnittenen Wohnungen Nachfrage stabilisiert. Die Eigentumsquote liegt bei 24,5%, während die Einkommen auf Index-Basis im Kreis bei 38.013 liegen und damit ein maßgeblicher Rahmen für die Kaufkraft bilden. In Kombination mit einer Leerstandsquote von 3,0% bleibt die Vermietbarkeit in der Breite solide.
Das Mietniveau liegt 2026 im Mittel bei 9,47 €/m², mit einer Spannbreite von 8,34 €/m² (einfach) bis 11,23 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland sind Mieten damit 14,7% günstiger, zugleich zeigt die Mietentwicklung einen Anstieg um 18,2% im Zeitraum 2022 bis 2026. Diese Dynamik wird durch die Bruttomietrendite von 4,4% untermauert und führt zu einer realistischen Renditeperspektive für anlegende Haushalte. Der Markt ist damit im Mietsegment preisseitig eher defensiv, aber mit steigender Tendenz, was die Nachfrage nach Wohnraum im Raum Flensburg stützt.
Beim Kaufpreis liegt Flensburg 2026 im Mittel bei 2.559 €/m², während einfach 1.976 €/m² und gut 3.612 €/m² erreicht werden. Im Vergleich zum Bundesland sind Kaufpreise 22,3% günstiger, allerdings fällt die Kaufentwicklung um -9,1% von 2022 bis 2026, was auf eine kurzfristig vorsichtige Preisbildung hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 22,5 entspricht einem Break-even von 18,8 Jahren, also einer eher langfristigen Investitionslogik. In der Gesamteinschätzung ergibt sich trotz stabiler Bevölkerungsbasis und günstiger Relation zu Schleswig-Holstein ein gemischtes Bild: Mietseite mit Rückenwind, Kaufseite mit Gegenwind; im Nachbarvergleich liegt Rickert bei 2.605 €/m², Sülfeld bei 2.402 €/m² und Silzen bei 2.465 €/m², was Flensburg als Wohn- und Investitionsort vor allem für Renditeziele und weniger für kurzfristige Wertsteigerungen qualifiziert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 96.326 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +10,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (10,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Flensburg die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Flensburg?
Die Standortanalyse für Flensburg (PLZ 24937) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 96.326 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,47 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.559 €/m² ein.
Ist Flensburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,47 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.559 €/m²) ergibt sich für Flensburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Flensburg?
Die Standortdaten für die PLZ 24937 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Flensburg berechnet?
Der Standort-Score für Flensburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Flensburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Flensburg liegt bei 9,47 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.559 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Flensburg.
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