Standortanalyse Wedel
Umfassende Standortanalyse für Wedel (PLZ 22880) in Schleswig-Holstein. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.912 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Landkreis | Kreis Pinneberg |
| Einwohner | 34.912 |
| Ø Kaltmiete | 13,42 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.854 €/m² |
Wedel (PLZ 22880) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat 34.912 Einwohner mit einem Bevölkerungswachstum von 0,71% pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist wohnstandorttypisch: 49,0% sind Singlehaushalte, während die Eigentumsquote bei 48,9% liegt. Mit einer Akademikerquote von 13,8% und einem Einkommen von 38.679 (Index/Landkreis) zeigt der Ort eine solide, aber nicht überhitzte Nachfragebasis. In der Kombination wirkt der demografische Trend preistreibend, ohne dass sich daraus ein zwingend extremes Niveau ableiten lässt.
Beim Mietniveau liegt Wedel klar über dem schleswig-holsteinischen Referenzwert: Die mittlere Miete beträgt 13,42 €/m² (2026), die einfache Miete 11,52 €/m² und die gute Miete 16,32 €/m². Das entspricht 20,9% teurer als das Bundesland, und die Mietentwicklung fällt mit 24,4% steigend (2022-2026) besonders positiv aus. Die Leerstandsquote liegt bei 2,3%, was die Vermietbarkeit unterstreicht und den Standort als Wohnlage mit hoher Nachfrageabsicherung qualifiziert. Für Anleger ist zudem der Bruttomiettrend von 4,2% relevant, weil er die laufenden Erträge stützt.
Auch beim Kaufpreis zeigt Wedel Aufwertung, jedoch mit gegenläufiger Preisbewegung: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 3.854 €/m², die Spanne reicht von 2.895 €/m² bis 5.197 €/m². Im Bundeslandvergleich ist das 17,0% teurer, gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung um -19,0% (2022-2026), was auf eine Abkühlung hinweist. Die Renditeperspektive wird durch eine 4,2% Bruttomietrendite und einen Break-even von 19,7 Jahren geprägt, sodass die Wirtschaftlichkeit eher langfristig funktioniert. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Wedel bei den Miet- und Kaufwerten vergleichsweise nahe an Grande sowie über Kiel und Lübeck bei Mieten bzw. bei den Kaufpreisen im ähnlichen Korridor; damit bleibt Wedel als Wohn- und Investitionsort im Kreis Pinneberg stabil einordenbar.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.912 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +11,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 4,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,3 %. Der positive Wanderungssaldo (11,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wedel die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Wedel?
Die Standortanalyse für Wedel (PLZ 22880) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.912 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,42 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.854 €/m² ein.
Ist Wedel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,42 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.854 €/m²) ergibt sich für Wedel eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Wedel?
Die Standortdaten für die PLZ 22880 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Wedel berechnet?
Der Standort-Score für Wedel wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Wedel?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wedel liegt bei 13,42 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.854 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Wedel.
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