Kaufpreise Elmshorn 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Elmshorn (PLZ 25335) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.019 €/m². Damit ist Elmshorn rund 7,8 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m².
In Elmshorn (25335, Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein) trifft eine stabile Bevölkerungsbasis von 51.342 Einwohnern auf einen moderaten Wachstumspfad von 0,47 % pro Jahr. Für Investoren ist das Kaufpreisniveau zentral: Der Kaufmittelwert liegt bei 3.019 €/m² (2026), während die Spanne vom einfachen Segment bei 2.232 €/m² bis zum guten Segment mit 4.071 €/m² reicht. Die Leerstandsquote beträgt 2,3 %, was das Risiko von Mietausfällen zwar nicht eliminiert, aber im Marktvergleich eher begrenzt hält. Singlehaushalte mit 45,7 % und eine Akademikerquote von 13,8 % wirken als Nachfragebasis, während die Eigentumsquote von 48,9 % auf ein grundsätzlich immobilienaffines Umfeld hindeutet.
Preisorientiert ist Elmshorn im Kontext ein klarer Investitionsparameter: Der Kaufpreis ist gegenüber dem Bundesland um 8,3 % günstiger. Gleichzeitig ist die Kaufentwicklung mit -11,2 % fallend (2022–2026), was für Käufer kurzfristig entlasten kann, für Verkäufer jedoch Druck bedeutet. Der Kaufpreisfaktor, also der Multiplikator zur Ertragskraft, liegt bei 23,1 und ordnet Elmshorn damit in ein Bewertungsregime ein, das zwar Renditeoptionen bietet, aber eine angemessene Vermietbarkeit voraussetzt. Mit einer Bruttomietrendite von 4,3 % bleibt die Rendite zwar sichtbar positiv, verlangt aber ein sauberes Objekt- und Mietkonzept, um den Renditehebel zu stabilisieren.
Für die Investitionsrechnung ist der Break-even entscheidend: Der Kauf vs. Miete benötigt 19,2 Jahre, um sich rechnerisch zu treffen. Das ist die Konsequenz aus Kaufmittelwerten von 3.019 €/m² und der laufenden Ertragserwartung über eine 4,3 %-Bruttorendite. In der Einordnung zählt zudem der Kaufpreisfaktor 23,1, denn ein hoher Multiplikator verlängert tendenziell den Zeitraum bis zur Zielwerthaltigkeit, insbesondere bei fallenden Preisen wie den -11,2 % im Zeitraum 2022–2026. Als Kontextfaktor stützt das Einkommensniveau im Landkreis (Index 38.679) die Vermietbarkeit, jedoch bleibt die Renditeausprägung maßgeblich von Mieten, Kosten und der realen Nachfrage im Quartier abhängig.
Kennzahlen Elmshorn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.019 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −11,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Elmshorn im Vergleich
Elmshorn ist mit 3.019 €/m² rund 7,8 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m².
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kiel (24103) | 3.137 €/m² |
| Norderstedt (22844) | 3.403 €/m² |
| Flensburg (24937) | 2.559 €/m² |
| Kiel (24109) | 2.556 €/m² |
| Lübeck (23552) | 3.687 €/m² |
Preisentwicklung Elmshorn
Die Kaufpreise in Elmshorn sind seit 2022 um 11,2 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Elmshorn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.466 €/m² |
| 41–60 m² | 3.306 €/m² |
| 61–90 m² | 2.866 €/m² |
| ab 91 m² | 3.289 €/m² |
Kaufpreise Elmshorn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.670 €/m² |
| 1970–1999 | 3.056 €/m² |
| 2000–2015 | 3.822 €/m² |
| nach 2015 | 4.414 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Elmshorn
Kaufpreis (3.019 €/m²) und Kaltmiete (10,89 €/m²) in Elmshorn ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.342 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Elmshorn die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Demografie Elmshorn
Rund 51.342 Menschen leben in der Mittelstadt Elmshorn (Schleswig-Holstein). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Elmshorn
Wie hoch sind die Kaufpreise in Elmshorn 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Elmshorn (PLZ 25335) beträgt 3.019 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.232 €/m², im Premium-Segment bei 4.071 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Elmshorn entwickelt?
Die Kaufpreise in Elmshorn sind seit 2022 um -11,2% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Elmshorn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Elmshorn liegt mit 3.019 €/m² ca. 3,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Elmshorn?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Elmshorn nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Elmshorn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.466 €/m², 41–60 m²: 3.306 €/m², 61–90 m²: 2.866 €/m², ab 91 m²: 3.289 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Elmshorn?
In Elmshorn macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.670 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.056 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.822 €/m², Baujahr nach 2015: 4.414 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elmshorn?
Elmshorn zählt aktuell rund 51.342 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Elmshorn erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Elmshorn bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Elmshorn?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Elmshorn aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Elmshorn?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Elmshorn bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Elmshorn?
Der Kaufpreisfaktor in Elmshorn liegt bei ca. 23,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,89 €/m², der Kaufpreis bei 3.019 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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