Kaufpreise Flensburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Flensburg (PLZ 24937) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.559 €/m². Damit ist Flensburg rund 21,8 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m².
In Flensburg (24937, Kreisfreie Stadt Flensburg, Schleswig-Holstein) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei einem Mittelwert von 2.559 €/m², während „einfach“ bei 1.976 €/m² und „gut“ bei 3.612 €/m² angesetzt wird. Gegenüber dem Bundesland wird Flensburg mit 22,3 % günstiger bewertet, was für Investoren ein klareres Einstiegsniveau bedeutet. Der anhaltende Preisdruck zeigt sich in der Kaufentwicklung von -9,1 % (2022-2026), wodurch der Markt in mehreren Segmenten bereits stärker auf Nachfragedämpfung reagiert hat. Als demografischer Kontext ist die Einwohnerzahl von 96.326 relevant, bei einem Wachstum von 0,91 % pro Jahr und einer hohen Singlehaushaltsquote von 53,7 %.
Für die Renditebetrachtung spricht die Lage in der Vermietungsseite: Die Bruttomietrendite von 4,4 % liefert eine nachvollziehbare laufende Komponente für Kaufentscheidungen. Gleichzeitig bleibt die Eigentümerperspektive begrenzt, denn die Eigentumsquote liegt bei 24,5 %, während die Akademikerquote 17,0 % auf eine differenzierte Nachfragestruktur hindeutet. Das Leerstandsrisiko ist mit einer Leerstandsquote von 3,0 % vergleichsweise eng, was Investoren hilft, die Mietannahmen realistischer zu planen. Darüber hinaus unterstreicht der Einkommensindex von 38.013 (Landkreis) die Kaufkraftbasis, ohne das Risiko einer zu schnellen Erwartungsanpassung auszublenden.
Aus Investorensicht ist der zentrale Hebel der Kaufpreisfaktor: Mit 22,5 spiegelt der Markt ein Verhältnis wider, das angesichts der -9,1 % fallenden Preise derzeit eher auf Rückbau als auf Überhitzung hindeutet. Der Break-even Kauf vs Miete von 18,8 Jahren zeigt jedoch, dass Kapitalbindung und Wiederverkaufsannahmen entscheidend sind, um die Investition über den Mieteffekt hinaus zu rechtfertigen. Da die Kaufpreisspanne zwischen 1.976 €/m² (einfach) und 3.612 €/m² (gut) liegt, wird die Renditequalität stark vom Objektzustand und der Lage innerhalb der Stadt beeinflusst. Insgesamt bleibt Flensburg als Kauf- und Investmentziel vor allem wegen des günstigen Kaufniveaus und der laufenden Renditekomponente interessant, während die Preisentwicklung die Renditeerwartungen zeitlich diszipliniert.
Kennzahlen Flensburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.559 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −9,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Flensburg im Vergleich
Flensburg ist mit 2.559 €/m² rund 21,8 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m².
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kiel (24109) | 2.556 €/m² |
| Rendsburg (24768) | 2.282 €/m² |
| Neumünster (24534) | 2.249 €/m² |
| Elmshorn (25335) | 3.019 €/m² |
| Kiel (24103) | 3.137 €/m² |
Preisentwicklung Flensburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Flensburg um 9,1 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Flensburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.349 €/m² |
| 1970–1999 | 2.524 €/m² |
| 2000–2015 | 3.368 €/m² |
| nach 2015 | 3.921 €/m² |
Kaufpreise Flensburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.194 €/m² |
| 41–60 m² | 2.798 €/m² |
| 61–90 m² | 2.422 €/m² |
| ab 91 m² | 2.903 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Flensburg
Kaufpreis (2.559 €/m²) und Kaltmiete (9,47 €/m²) in Flensburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 96.326 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +10,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (10,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Flensburg die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Demografie Flensburg
Mit etwa 96.326 Einwohnern zählt Flensburg in Schleswig-Holstein zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Flensburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Flensburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Flensburg (PLZ 24937) beträgt 2.559 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.976 €/m², im Premium-Segment bei 3.612 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Flensburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Flensburg sind seit 2022 um -9,1% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Flensburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Flensburg liegt mit 2.559 €/m² ca. 17,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Flensburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Flensburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Flensburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.194 €/m², 41–60 m²: 2.798 €/m², 61–90 m²: 2.422 €/m², ab 91 m²: 2.903 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Flensburg?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Flensburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.349 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.524 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.368 €/m², Baujahr nach 2015: 3.921 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Flensburg?
Flensburg zählt aktuell rund 96.326 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Flensburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Flensburg bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Flensburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Flensburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Flensburg?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Flensburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Flensburg?
Der Kaufpreisfaktor in Flensburg liegt bei ca. 22,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,47 €/m², der Kaufpreis bei 2.559 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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