Kaufpreise Lübeck 2026
Wer in Lübeck (PLZ 23552) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.577 €/m². Damit ist Lübeck rund 9,3 % teurer als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m².
In Lübeck (23552), Schleswig-Holstein, liegt das Kaufpreisniveau im Mittel bei 3.687 €/m² (2026). Damit ist Lübeck laut Vergleich 11,9 % teurer als das Bundesland und positioniert sich für Investoren oberhalb des regionalen Durchschnitts. Der Wohnraummarkt wird durch eine Einwohnerzahl von 216.889 sowie einen Bevölkerungstrend von 0,16 % pro Jahr flankiert, was den Nachfragehorizont eher stabil als sprunghaft erscheinen lässt. Besonders relevant sind zudem Singlehaushalte mit 52,1 %, weil sie die Attraktivität kleinerer Segmente für Kauf und Vermietung stützen können.
Bei den Preissegmenten zeigt Lübeck eine klare Spreizung: „einfach“ kostet 2.769 €/m², „mittel“ 3.687 €/m² und „gut“ 5.480 €/m². Die Eigentumsquote von 29,0 % unterstreicht, dass auch kaufseitig ein breiter Markt vorhanden ist, während die Akademikerquote von 16,0 % eher für ein zahlungskräftiges Wohnumfeld spricht. Für den Investment-Case ist die Kaufentwicklung entscheidend: Zwischen 2022 und 2026 steigt der Kaufpreis im Mittel um 1,7 % pro Jahr, was die Kalkulation planbarer macht, aber bei höheren Einstiegswerten strengeres Selektieren erfordert. Niedriger Leerstand ist dabei ein zusätzlicher Risiko-Kompass: Die Leerstandsquote liegt bei 2,9 %.
Aus Investorensicht werden die Rendite- und Zeitkennzahlen konkreter: Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,6, bei einer Bruttomietrendite von 3,6 %. Daraus ergibt sich ein Break-even von 22,2 Jahren für „Kauf vs Miete“, was den Renditeanreiz stark an die Nachhaltigkeit der Mieterträge koppelt. Wird die Bruttorendite in Relation zum Kaufpreisniveau betrachtet, signalisiert der Aufgeld-Charakter gegenüber Schleswig-Holstein (11,9 % teurer) einen höheren Einstiegspreis, der sich nur bei stabiler Vermietbarkeit und fortgesetzter Kaufentwicklung von 1,7 % pro Jahr amortisiert. Als Einordnung gilt damit: Lübeck bietet eher wertstabilen Bestand mit moderater Verzinsung, weniger aber einen schnellen Renditehebel.
Kennzahlen Lübeck 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.577 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +1,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Stadtwert = Median über 9 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Lübeck
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 23554 | Holstentor Nord | 3.491 €/m² | -2,4 % |
| 23556 | Buntekuh | 3.124 €/m² | -12,6 % |
| 23558 | Sankt Lorenz Süd | 3.577 €/m² | +0,0 % |
| 23560 | Moisling | 3.412 €/m² | -4,6 % |
| 23564 | PLZ 23564 | 3.650 €/m² | +2,1 % |
| 23566 | Burgtor/Stadtpark | 3.894 €/m² | +8,9 % |
| 23569 | Kücknitz | 3.266 €/m² | -8,7 % |
| 23570 | Travemünde | 4.717 €/m² | +31,9 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Buntekuh mit 3.124 €/m², am teuersten Travemünde mit 4.717 €/m² – eine Spanne von 51,0 %.
Lübeck im Vergleich
Lübeck ist mit 3.577 €/m² rund 9,3 % teurer als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m².
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Norderstedt (22844) | 3.403 €/m² |
| Wedel (22880) | 3.854 €/m² |
| Kiel (24103) | 3.137 €/m² |
| Elmshorn (25335) | 3.019 €/m² |
| Ahrensburg (22926) | 4.288 €/m² |
Preisentwicklung Lübeck
Lübeck verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +1,7 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 23552.
Kaufpreise Lübeck nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.416 €/m² |
| 1970–1999 | 3.642 €/m² |
| 2000–2015 | 4.313 €/m² |
| nach 2015 | 5.287 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 23552.
Kaufpreise Lübeck nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.420 €/m² |
| 41–60 m² | 3.780 €/m² |
| 61–90 m² | 3.420 €/m² |
| ab 91 m² | 4.311 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 23552.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lübeck
Kaufpreis (3.577 €/m²) und Kaltmiete (10,98 €/m²) in Lübeck ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 27,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 216.889 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,1 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lübeck die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
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Demografie Lübeck
Lübeck ist eine Stadt mit rund 216.889 Einwohnern in Schleswig-Holstein. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lübeck
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lübeck 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lübeck (PLZ 23552) beträgt 3.577 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.769 €/m², im Premium-Segment bei 5.480 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lübeck entwickelt?
Die Kaufpreise in Lübeck sind seit 2022 um +1,7% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Lübeck im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lübeck liegt mit 3.577 €/m² ca. 14,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lübeck?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lübeck nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lübeck variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.420 €/m², 41–60 m²: 3.780 €/m², 61–90 m²: 3.420 €/m², ab 91 m²: 4.311 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lübeck?
In Lübeck macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.416 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.642 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.313 €/m², Baujahr nach 2015: 5.287 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lübeck?
Lübeck zählt aktuell rund 216.889 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Lübeck erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lübeck bei ca. 3,7% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lübeck?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lübeck?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lübeck bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lübeck?
Der Kaufpreisfaktor in Lübeck liegt bei ca. 27,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,98 €/m², der Kaufpreis bei 3.577 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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