Standortanalyse Gallin
Umfassende Standortanalyse für Gallin (PLZ 19258) in Mecklenburg-Vorpommern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 555 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Ludwigslust-Parchim |
| Einwohner | 555 |
| Ø Kaltmiete | 7,76 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.153 €/m² |
Neu in der PLZ 19258 liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und bringt laut Daten 38.212 Einwohner mit. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,38 %/Jahr, was auf eine langsame Stabilisierung statt eines sprunghaften Wachstums hindeutet. Auffällig ist die Struktur der Haushalte: 40,3 % sind Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 12,1 % liegt. In Kombination mit der Eigentumsquote von 55,5 % entsteht damit ein Umfeld, das sowohl für selbstnutzungsnahe Nachfrage als auch für klassische Vermietungsstrategien geeignet ist.
Das Miet- und Kaufniveau unterstützt diese Einordnung: Die mittlere Miete beträgt 7,76 €/m² (2026), die einfache Miete 6,33 €/m² und die Miete im guten Segment 9,55 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Neu damit 4,2 % günstiger, während die Mietentwicklung 19,8 % steigend (2022-2026) ausfällt. Parallel dazu zeigt der Wohnimmobilienmarkt ein anderes Vorzeichen: Die Kaufpreise liegen im Mittel bei 3.153 €/m², während die Entwicklung mit -18,9 % fallend (2022-2026) belastet. Auffällig ist der Faktor 33,9 sowie die Bruttomietrendite von 3,0 %, was auf eher moderat laufende Erträge bei gleichzeitig längerer Kapitalbindung hindeutet.
Unter Rendite- und Risikoaspekten sind die Kennzahlen entscheidend: Die Leerstandsquote liegt bei 2,6 %, die demografische Dynamik wirkt nicht expansiv, ist aber nicht negativ. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 26,1 Jahren, sodass sich die Investition eher als langfristige Strategie versteht. Als Gesamteinschätzung ergibt sich aus dem günstigen Mietniveau und der steigenden Miete bei gleichzeitig gefallenen Kaufpreisen eine tendenziell investorenfreundliche Phase, die allerdings durch die Kaufmarkt-Schwäche zeitlich gebremst wird. Im Nachbarstadt-Kontext ist Grimmen mit einer Kaufhöhe von 3.155 €/m² ähnlich, Alt liegt bei 3.178 €/m², während Stralsund mit 7,93 €/m² Miete und 3.195 €/m² Kauf etwas höher bewertet ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 555 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,6 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,3 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Gallin hin. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gallin die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Gallin?
Die Standortanalyse für Gallin (PLZ 19258) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 555 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,76 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.153 €/m² ein.
Ist Gallin ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,76 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.153 €/m²) ergibt sich für Gallin eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Gallin?
Die Standortdaten für die PLZ 19258 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Gallin berechnet?
Der Standort-Score für Gallin wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Gallin?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gallin liegt bei 7,76 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.153 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 33,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Gallin.
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