Kaufpreise Gallin 2026
Wer in Gallin (PLZ 19258) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.153 €/m². Damit liegt Gallin etwa auf dem Niveau des Mecklenburg-Vorpommern-Medians von 3.155 €/m².
In Neu (PLZ 19258) im Landkreis Ludwigslust-Parchim bietet der Eigentumsmarkt mit 38.212 Einwohnern und einem jährlichen Bevölkerungstrend von 0,38% einen stabilen Nachfragehintergrund. Für Anleger ist entscheidend, dass die Kaufpreise im Segmentvergleich breit zwischen 2.198 €/m² (einfach), 3.153 €/m² (mittel) und 3.653 €/m² (gut) liegen. Die Angebotslage bleibt mit einer Leerstandsquote von 2,6% eng, was die Vermietbarkeit grundsätzlich stützt. Gleichzeitig verweist die Eigentumsquote von 55,5% auf eine vorhandene Investitionsneigung im lokalen Marktumfeld.
Das Kaufpreisniveau zeigt jedoch einen klaren Abwärtsimpuls: Zwischen 2022 und 2026 liegt die Kaufentwicklung bei -18,9%, während der Vergleich zum Bundesland mit 0,0% „gleichauf“ ausfällt. Für Investoren bedeutet das, dass Wertanpassungen bereits stattgefunden haben und künftige Renditehebel stärker über das Preisniveau als über schnelle Preissteigerungen wirken. Die Einkommen im Landkreis liegen als Index bei 37.508, ergänzt durch 40,3% Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 12,1%. Insgesamt lässt sich die Situation als Konstellation lesen, in der Käufer trotz moderatem Demografiekontext einen Renditeanspruch auf Basis der aktuellen Preise neu ausrichten können.
Rechnerisch liegt der Kaufpreisfaktor bei 33,9, wodurch das Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag auf längere Haltedauer ausgelegt ist. Die Bruttomietrendite beträgt 3,0%, sodass sich der Renditebezug vorrangig aus laufenden Mieterträgen speist. Für den Break-even zwischen Kauf und Miete werden 26,1 Jahre angesetzt, was die Konsequenz für die Investmentstrategie klar macht: Wer kalkuliert, sollte mit einem langen Zeitraum bis zur rechnerischen Vorteilhaftigkeit rechnen. Der Blick auf den Abwärtstrend (-18,9%) bleibt dabei zentral, weil er die Einstiegschancen beeinflusst und die Renditeeinordnung im Marktvergleich prägt.
Kennzahlen Gallin 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.153 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −18,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 33,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,0 % |
Gallin im Vergleich
Gallin liegt mit 3.153 €/m² etwa auf dem Mecklenburg-Vorpommern-Median (3.155 €/m²).
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Stralsund (18439) | 3.195 €/m² |
| Greifswald (17489) | 3.458 €/m² |
| Neubrandenburg (17033) | 2.623 €/m² |
| Schwerin (19053) | 2.590 €/m² |
| Rostock (18055) | 3.778 €/m² |
Preisentwicklung Gallin
Gallin verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −18,9 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Gallin nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.729 €/m² |
| 1970–1999 | 2.844 €/m² |
| 2000–2015 | 3.617 €/m² |
| nach 2015 | 4.135 €/m² |
Kaufpreise Gallin nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.466 €/m² |
| 41–60 m² | 3.277 €/m² |
| 61–90 m² | 3.105 €/m² |
| ab 91 m² | 2.995 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gallin
Setzt man die Kaltmiete (7,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.153 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Gallin bei rund 3,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 33,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 555 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,6 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,3 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Gallin hin. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gallin die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,0 %.
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Demografie Gallin
Gallin ist eine Gemeinde mit rund 555 Einwohnern in Mecklenburg-Vorpommern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Gallin
Wie hoch sind die Kaufpreise in Gallin 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Gallin (PLZ 19258) beträgt 3.153 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.198 €/m², im Premium-Segment bei 3.653 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Gallin entwickelt?
Die Kaufpreise in Gallin sind seit 2022 um -18,9% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Gallin im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gallin liegt mit 3.153 €/m² ca. 1,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Gallin?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Gallin nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Gallin variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.466 €/m², 41–60 m²: 3.277 €/m², 61–90 m²: 3.105 €/m², ab 91 m²: 2.995 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Gallin?
In Gallin macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.729 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.844 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.617 €/m², Baujahr nach 2015: 4.135 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gallin?
Gallin zählt aktuell rund 555 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Gallin erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Gallin bei ca. 3,0% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Gallin?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Gallin aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gallin?
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Gallin bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gallin?
Der Kaufpreisfaktor in Gallin liegt bei ca. 33,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,76 €/m², der Kaufpreis bei 3.153 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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