Mietspiegel Gallin 2026
Wer in Gallin (PLZ 19258) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,76 €/m². Damit ist Gallin rund 4,2 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².
In Neu (19258, Mecklenburg-Vorpommern) liegt das mittlere Mietniveau bei 7,76 €/m² für 2026. Die Spannweite reicht von 6,33 €/m² im einfachen Segment bis zu 9,55 €/m² im guten Bereich, was die unterschiedliche Qualität und Lage widerspiegelt. Gegenüber dem Bundesland ist die Miete dabei 4,2 % günstiger, zugleich bleibt die lokale Nachfrage spürbar, weil die Einwohnerzahl mit 0,38 % pro Jahr moderat wächst und damit Wohnraum langfristig nachgefragt wird.
Der Mietmarkt wird zudem durch die Haushaltsstruktur geprägt: 40,3 % der Haushalte sind Single, wodurch kleinere und mittlere Wohnungsgrößen stärker gefragt sein können. Mit einer Akademikerquote von 12,1 % und einem Einkommen (Index/Landkreis) von 37.508 verteilt sich die Zahlungsbereitschaft auf mehrere Segmente, ohne dass extreme Ausschläge bei den Mietbändern zu erwarten sind. Die Eigentumsquote liegt bei 55,5 %, was den Mietwohnungsmarkt relativ stabil stützen kann, aber insgesamt begrenzt, wie stark zusätzliche Käuferpotenziale die Mietnachfrage dämpfen.
Für Mieter ist besonders die Entwicklung entscheidend: Die Mieten steigen um 19,8 % im Zeitraum 2022–2026, also deutlich und mit spürbarer Konsequenz für die monatliche Belastung. Gleichzeitig bleibt die Marktanspannung vergleichsweise kontrolliert, da die Leerstandsquote bei 2,6 % liegt. Ein wesentlicher Nachfragetreiber ist damit nicht Überangebot, sondern die Kombination aus wachsender Bevölkerung, anhaltender Haushaltsnachfrage und der Preissteigerung, die das Mietniveau in Neu im Bundeslandvergleich weiterhin als strukturell relevant ausweist.
Kennzahlen Gallin 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,76 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 33,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,0 % |
Gallin im Vergleich
Gallin ist mit 7,76 €/m² rund 4,2 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Miete |
|---|---|
| Stralsund (18439) | 7,93 €/m² |
| Neubrandenburg (17033) | 6,39 €/m² |
| Schwerin (19053) | 9,72 €/m² |
| Rostock (18055) | 10,60 €/m² |
| Greifswald (17489) | 10,63 €/m² |
Preisentwicklung Gallin
Gallin verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +19,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Gallin nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,83 €/m² |
| 1970–1999 | 6,98 €/m² |
| 2000–2015 | 9,55 €/m² |
| nach 2015 | 10,38 €/m² |
Mietpreise Gallin nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,30 €/m² |
| 61–90 m² | 7,61 €/m² |
| ab 91 m² | 8,55 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gallin
Setzt man die Kaltmiete (7,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.153 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Gallin bei rund 3,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 33,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 555 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,6 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,3 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Gallin hin. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gallin die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,0 %.
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Demografie Gallin
Gallin ist eine Gemeinde mit rund 555 Einwohnern in Mecklenburg-Vorpommern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Gallin
Wie hoch ist die Miete in Gallin 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gallin (PLZ 19258) beträgt 7,76 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,33 €/m², im Premium-Segment bei 9,55 €/m².
Wie hat sich die Miete in Gallin entwickelt?
Die Mietpreise in Gallin sind seit 2022 um +19,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Gallin im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gallin liegt mit 7,76 €/m² ca. 23,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Gallin?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Gallin nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Gallin variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,30 €/m², 61–90 m²: 7,61 €/m², ab 91 m²: 8,55 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Gallin?
In Gallin macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,83 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,98 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,55 €/m², Baujahr nach 2015: 10,38 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gallin?
Gallin zählt aktuell rund 555 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Gallin?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Gallin, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gallin?
Der Kaufpreisfaktor in Gallin liegt bei ca. 33,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,76 €/m², der Kaufpreis bei 3.153 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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