Standortanalyse Saarlouis
Umfassende Standortanalyse für Saarlouis (PLZ 66740) in Saarland. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 37.667 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Saarland |
| Landkreis | Saarlouis |
| Einwohner | 37.667 |
| Ø Kaltmiete | 9,36 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.086 €/m² |
Saarlouis mit der PLZ 66740 liegt im Landkreis Saarlouis im Saarland und bringt laut letzter Angabe 37.667 Einwohner auf die Waage. Der Bevölkerungstrend ist mit 0,11% pro Jahr leicht positiv, was auf eine stabile, aber nicht stark beschleunigte Nachfrage hindeutet. Auffällig ist die Haushaltsstruktur: 44,0% sind Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 9,5% liegt. In Kombination mit der hohen Eigentumsquote von 65,2% zeigt sich, dass Wohnen hier zugleich stark etabliert ist und Eigentumsnachfrage eine Rolle spielt.
Der Wohn- und Investmentmarkt wird über ein klares Preisniveau beschrieben: Die mittlere Miete liegt bei 9,36 €/m² (2026), die Bandbreite reicht von 8,20 €/m² bis 11,45 €/m². Damit liegt Saarlouis 2,9% über dem Bundesland, zugleich steigt die Miete von 2022-2026 um 15,7% und erhöht damit die laufende Planbarkeit für Vermieter. Die Leerstandsquote beträgt 4,8%, was auf eine nicht überdehnte Marktlage hindeutet. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,4%, passend zur Annahme, dass Mietsteigerungen die Rendite stützen können.
Beim Kaufniveau wird ein konservatives Bild sichtbar: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.086 €/m² (2026), während die Spanne von 1.731 €/m² bis 2.744 €/m² reicht. Gegenüber dem Saarland ist der Wert mit 0,1% nahe am Gleichstand, die Kaufentwicklung fällt jedoch 2022-2026 um 7,5%, was auf abnehmende Kaufdynamik hindeutet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,6, der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 16,0 Jahren, womit die Renditeperspektive klar mietergetrieben bleibt. Im Nachbarvergleich ordnet sich Saarlouis insgesamt ähnlich ein: Rehlingen-Siersburg liegt bei 9,18 €/m² Miete und 2.076 €/m² Kauf, Quierschied bei 9,10 €/m² und 2.089 €/m², Losheim am See bei 9,10 €/m² und 2.081 €/m²; die Gesamteinschätzung lautet daher: solide Eignung als Wohnort mit stabiler Mietentwicklung und als Investment eher über Cashflow und Mietwachstum als über schnelle Kaufpreisgewinne.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.667 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -17,2 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 17,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Saarlouis die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,4 %.
Weitere Städte in Saarland
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Saarlouis?
Die Standortanalyse für Saarlouis (PLZ 66740) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 37.667 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,36 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.086 €/m² ein.
Ist Saarlouis ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,36 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.086 €/m²) ergibt sich für Saarlouis eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Saarlouis?
Die Standortdaten für die PLZ 66740 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Saarlouis berechnet?
Der Standort-Score für Saarlouis wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Saarlouis?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Saarlouis liegt bei 9,36 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.086 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 18,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Saarlouis.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz