Kaufpreise Völklingen 2026
Was kostet Wohneigentum in Völklingen (PLZ 66333)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.677 €/m². Damit ist Völklingen rund 19,7 % günstiger als der Saarland-Median von 2.088 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 66333 in Völklingen beträgt der mittlere Kaufpreis 1.677 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.266 €/m² und im guten Segment bei 2.034 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 66333 von 1.647 auf 1.677 €/m² verändert. Das entspricht +1,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Völklingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.677 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +1,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,6 % |
Völklingen im Vergleich
Völklingen ist mit 1.677 €/m² rund 19,7 % günstiger als der Saarland-Median von 2.088 €/m².
| Stadt in Saarland | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Saarlouis (66740) | 2.086 €/m² |
| Saarbrücken (66111) | 2.165 €/m² |
| Homburg (66424) | 2.308 €/m² |
Preisentwicklung Völklingen
Die Kaufpreise in Völklingen sind seit 2022 um 1,8 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Völklingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.673 €/m² |
| 1970–1999 | 1.602 €/m² |
| 2000–2015 | 2.018 €/m² |
| nach 2015 | 2.377 €/m² |
Kaufpreise Völklingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.846 €/m² |
| 41–60 m² | 1.656 €/m² |
| 61–90 m² | 1.628 €/m² |
| ab 91 m² | 1.767 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Völklingen
Setzt man die Kaltmiete (7,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.677 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Völklingen bei rund 5,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 18,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.952 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,2 % |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Völklingen hin. Der positive Wanderungssaldo (8,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Völklingen die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
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Demografie Völklingen
Völklingen ist eine Mittelstadt mit rund 40.952 Einwohnern in Saarland. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Völklingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Völklingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Völklingen (PLZ 66333) beträgt 1.677 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.266 €/m², im Premium-Segment bei 2.034 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Völklingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Völklingen sind seit 2022 um +1,8% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Völklingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Völklingen liegt mit 1.677 €/m² ca. 46,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Völklingen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Völklingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Völklingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.846 €/m², 41–60 m²: 1.656 €/m², 61–90 m²: 1.628 €/m², ab 91 m²: 1.767 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Völklingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Völklingen: Baujahr bis 1969: 1.673 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.602 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.018 €/m², Baujahr nach 2015: 2.377 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Völklingen?
Völklingen zählt aktuell rund 40.952 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Völklingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Völklingen bei ca. 5,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Völklingen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Völklingen?
In Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Völklingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Völklingen?
Der Kaufpreisfaktor in Völklingen liegt bei ca. 18,0x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,76 €/m², der Kaufpreis bei 1.677 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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