Kaufpreise Kiel 2026
Kiel im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 3.128 €/m². Damit ist Kiel rund 4,5 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 24103 in Kiel beträgt der mittlere Kaufpreis 3.137 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.385 €/m² und im guten Segment bei 4.254 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 24103 von 3.660 auf 3.137 €/m² verändert. Das entspricht -14,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Kiel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.128 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Stadtwert = Median über 15 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Kiel
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 24105 | Brunswik | 3.679 €/m² | +17,6 % |
| 24106 | Wik | 3.396 €/m² | +8,6 % |
| 24107 | Suchsdorf | 3.222 €/m² | +3,0 % |
| 24109 | Mettenhof | 2.556 €/m² | -18,3 % |
| 24111 | Russee | 3.298 €/m² | +5,4 % |
| 24113 | Hassee | 3.128 €/m² | +0,0 % |
| 24116 | Schreventeich | 3.794 €/m² | +21,3 % |
| 24118 | Ravensberg | 3.864 €/m² | +23,5 % |
| 24143 | Gaarden-Ost | 2.828 €/m² | -9,6 % |
| 24145 | Wellsee | 3.100 €/m² | -0,9 % |
| 24146 | Elmschenhagen | 2.734 €/m² | -12,6 % |
| 24148 | Wellingdorf | 2.810 €/m² | -10,2 % |
| 24149 | Neumühlen-Dietrichsdorf | 2.850 €/m² | -8,9 % |
| 24159 | Pries | 3.016 €/m² | -3,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Mettenhof mit 2.556 €/m², am teuersten Ravensberg mit 3.864 €/m² – eine Spanne von 51,2 %.
Kiel im Vergleich
Kiel ist mit 3.128 €/m² rund 4,5 % günstiger als der Schleswig-Holstein-Median von 3.274 €/m².
| Stadt in Schleswig-Holstein | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Elmshorn (25335) | 3.019 €/m² |
| Norderstedt (22844) | 3.403 €/m² |
| Lübeck (23552) | 3.687 €/m² |
| Flensburg (24937) | 2.559 €/m² |
| Wedel (22880) | 3.854 €/m² |
Preisentwicklung Kiel
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Kiel um 14,3 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 24103.
Kaufpreise Kiel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.565 €/m² |
| 41–60 m² | 3.337 €/m² |
| 61–90 m² | 2.965 €/m² |
| ab 91 m² | 3.424 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 24103.
Kaufpreise Kiel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.003 €/m² |
| 1970–1999 | 3.020 €/m² |
| 2000–2015 | 3.913 €/m² |
| nach 2015 | 4.365 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 24103.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kiel
Kaufpreis (3.128 €/m²) und Kaltmiete (10,46 €/m²) in Kiel ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 252.668 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +3,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,1 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,6 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,1 %. Der positive Wanderungssaldo (3,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kiel die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Schleswig-Holstein
Demografie Kiel
Kiel ist eine Stadt mit rund 252.668 Einwohnern in Schleswig-Holstein. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kiel
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kiel 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kiel (PLZ 24103) beträgt 3.128 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.385 €/m², im Premium-Segment bei 4.254 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kiel entwickelt?
Die Kaufpreise in Kiel sind seit 2022 um -14,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Kiel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kiel liegt mit 3.128 €/m² ca. 0,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kiel?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kiel nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kiel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.565 €/m², 41–60 m²: 3.337 €/m², 61–90 m²: 2.965 €/m², ab 91 m²: 3.424 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kiel?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Kiel prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.003 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.020 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.913 €/m², Baujahr nach 2015: 4.365 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kiel?
Kiel zählt aktuell rund 252.668 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kiel erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kiel bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kiel?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Kiel aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kiel?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kiel bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kiel?
Der Kaufpreisfaktor in Kiel liegt bei ca. 24,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,46 €/m², der Kaufpreis bei 3.128 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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