Standortanalyse Papenburg
Umfassende Standortanalyse für Papenburg (PLZ 26871) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 37.206 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,8%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Emsland |
| Einwohner | 37.206 |
| Ø Kaltmiete | 9,30 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.614 €/m² |
Papenburg (26871) im Landkreis Emsland, Niedersachsen, weist mit 37.206 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,82 % pro Jahr auf eine stabile regionale Nachfragebasis hin. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 38,7 %, während die Akademikerquote bei 10,5 % liegt und damit ein eher breites, wohnungsnahes Nachfragespektrum stützt. Die Eigentumsquote von 61,6 % signalisiert zudem eine ausgeprägte Bereitschaft zum Erwerb, die sich typischerweise in einer solidieren Eigenheim- und Kapitalnachfrage widerspiegelt.
Im Mietmarkt liegt Papenburg 2026 bei mittleren Mieten von 9,30 €/m², mit einem unteren Wert von 7,47 €/m² und einem oberen Segment von 10,69 €/m². Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland um 2,1 % günstiger, während die Mietentwicklung über 16,0 % (2022-2026) nach oben zeigt und der Leerstandswert von 2,9 % eine eher kontrollierte Angebotslage nahelegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 %, was die Eignung als Wohn- und Rendite-Standort untermauert, insbesondere bei steigenden Mieten und begrenztem Leerstandsrisiko.
Beim Kaufniveau liegt Papenburg 2026 bei mittleren Preisen von 2.614 €/m², der einfache Bereich bei 1.669 €/m², der gute bei 3.714 €/m²; im Bundesland ist der Kauf damit bei 0,1 % gleichauf. Zugleich fällt die Kaufentwicklung um -10,2 % (2022-2026), was in der Gesamtbetrachtung die kurzfristige Vorsicht bei Erwerbsentscheidungen erhöht, langfristig aber durch den Kaufpreisfaktor von 23,4 und die ermittelte Mietverrechnung von 19,4 Jahren eine nachvollziehbare Investitionslogik liefert. Im Nachbarschaftsvergleich zeigt sich eine ähnliche Preisbandbreite: Bad (Kauf 2.625 €/m²), Wiesmoor (Kauf 2.601 €/m²) und Damme (Kauf 2.592 €/m²), sodass Papenburg insgesamt als Wohnstandort mit preisstabiler, jedoch kaufseitig zuletzt gedämpfter Dynamik zu bewerten ist; bei zusammenwachsender Mietseite und stabiler Bevölkerungsentwicklung ergibt sich daraus eine insgesamt robuste Standortqualität.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.206 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +9,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,8 % |
| Neubaurate | 6,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (9,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Papenburg die Klasse C (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Papenburg?
Die Standortanalyse für Papenburg (PLZ 26871) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 37.206 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,30 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.614 €/m² ein.
Ist Papenburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,30 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.614 €/m²) ergibt sich für Papenburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Papenburg?
Die Standortdaten für die PLZ 26871 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Papenburg berechnet?
Der Standort-Score für Papenburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Papenburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Papenburg liegt bei 9,30 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.614 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Papenburg.
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