Standortanalyse Radebeul
Umfassende Standortanalyse für Radebeul (PLZ 01445) in Sachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 32.979 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Meißen |
| Einwohner | 32.979 |
| Ø Kaltmiete | 9,90 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.348 €/m² |
Radebeul mit der PLZ 01445 liegt im Landkreis Meißen in Sachsen und bringt 32.979 Einwohner auf den Wohnungsmarkt. Der Bevölkerungstrend von 0,08 % pro Jahr signalisiert ein moderates Wachstum, während 41,1 % Singlehaushalte auf eine anhaltende Nachfrage nach flexibel nutzbaren Wohnungsgrundrissen hindeuten. Mit einer Akademikerquote von 13,7 % und einer Eigentumsquote von 43,3 % zeigt sich eine Mischung aus mietorientiertem Alltag und substanzieller Wohneigentumsneigung. Das Einkommen liegt bei einem Index von 37.839, ergänzt durch eine Leerstandsquote von 8,5 %, die auf einen insgesamt nicht überhitzten, aber spürbar verfügbaren Markt hindeutet.
Das Mietniveau liegt 2026 bei durchschnittlich 9,90 €/m², mit einer Spanne von 8,26 €/m² (einfach) bis 13,05 €/m² (gut). Damit ist Radebeul im Vergleich zum Bundesland um 52,3 % teurer, was die lokale Zahlungsbereitschaft sowie die Wohnlagenwirkung widerspiegelt; zugleich steigt die Mietentwicklung von 20,4 % im Zeitraum 2022 bis 2026. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 %, und das Miet-Perzentil im Bundesland steht bei 39, womit die Stadt zwar keine Premium-Spitze, aber klar über dem typischen Landesniveau positioniert ist. Für Nutzer bedeutet das: vergleichsweise solide Mietnachfrage bei weiterhin realistischen Leerstandsbedingungen.
Beim Kaufpreis erreicht Radebeul 2026 im Mittel 3.348 €/m², wobei einfach 2.556 €/m² und gut 4.350 €/m² ausfallen. Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis um 48,8 % höher, und die Kaufentwicklung liegt bei 14,5 % steigend zwischen 2022 und 2026, was den Standort auch bei Eigentum stärker bewertet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,2, der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 22,6 Jahren, sodass sich Investitionen vor allem bei einem langfristigen Haltehorizont lohnen. Im Nachbarvergleich wirken Markkleeberg mit 10,35 €/m² Miete und 3.208 €/m² Kauf, Machern mit 9,31 €/m² und 3.179 €/m² sowie Hellerau mit 8,72 €/m² und 3.354 €/m² als Orientierungspunkte; insgesamt ergibt die Verbindung aus moderatem Bevölkerungswachstum und überdurchschnittlichem Preisniveau eine klare Eignung für Wohnqualität und als Investitionsstandort, jedoch mit erforderlicher Rendite- und Zeitdisziplin.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.979 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -17,7 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 8,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Radebeul hin. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 17,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Radebeul die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Radebeul?
Die Standortanalyse für Radebeul (PLZ 01445) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 32.979 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,90 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.348 €/m² ein.
Ist Radebeul ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,90 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.348 €/m²) ergibt sich für Radebeul eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Radebeul?
Die Standortdaten für die PLZ 01445 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Radebeul berechnet?
Der Standort-Score für Radebeul wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Radebeul?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Radebeul liegt bei 9,90 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.348 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 28,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Radebeul.
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